精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    寫字樓本身是一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)的資本，具有投資和收藏價(jià)值，在變幻莫測的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，貨幣可能貶值、股票可能下跌、黃金也具有波動(dòng)性，唯有優(yōu)質(zhì)商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)（地標(biāo)性高端寫字樓）常常能保持恒久的價(jià)值趨勢，這造就了它也是金融機(jī)構(gòu)所喜聞樂見的抵押品和發(fā)債優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。所以投資高端寫字樓也是財(cái)富階層賴以保值升值的必須。

    城市核心優(yōu)質(zhì)資本，資本追逐新方向

    如果說炒股票追求的是“一夜暴富”，玩的就是心跳。那么，同樣是金融類產(chǎn)品，基金給人感覺，就兩個(gè)字：穩(wěn)健！沒有過山車式的直上直下，只是細(xì)水長流式的財(cái)富積累。在風(fēng)云變幻的地產(chǎn)領(lǐng)域，能夠像基金一樣穩(wěn)健的投資產(chǎn)品也只有寫字樓。在經(jīng)歷了一系列政策打壓之后，住宅對于投資者來說開始失去已往的吸引力；商鋪價(jià)格過于高昂的局面也讓人無從下口。當(dāng)其它的投資產(chǎn)品都不同程度地出現(xiàn)低迷狀態(tài)，寫字樓投資不僅一枝獨(dú)秀，而且成了投資理財(cái)?shù)谋茱L(fēng)港。近10年來，不論股市、樓市如何波動(dòng)，投資寫字樓不僅能夠獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，同時(shí)也能獲得穩(wěn)定的物業(yè)增值。

    不久前，某門戶網(wǎng)站曾做了次民意調(diào)查，題目是：“新政下，哪種房子才是硬通貨”和“新政下，投資者的投資轉(zhuǎn)向”等帖子進(jìn)行激烈的討論。經(jīng)過為期一周的投票，結(jié)果顯示，47%的網(wǎng)民選擇了寫字樓投資，33%選擇購買住宅，20%選擇了商鋪投資。這是近年來，在有關(guān)住宅和商務(wù)消費(fèi)、投資的調(diào)查中，首次出現(xiàn)的商住倒掛現(xiàn)象。資本逐利，在流動(dòng)性泛濫的背景下，資金需要投資途徑，當(dāng)調(diào)控堵住了住宅市場的投資通道時(shí)，資金從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)的趨勢就不可阻擋。

    政策的調(diào)控一直是針對住宅市場，因此商業(yè)地產(chǎn)幸免于難，成為投資客和開發(fā)商的避風(fēng)港。對于投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，才應(yīng)該是更具完美意義的投資產(chǎn)品。同住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)增值空間更大。換句話說，過去十年是住宅的黃金十年，未來則是商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓的黃金時(shí)代。

    “按租金回報(bào)比測算，寫字樓投資的回收期在12年時(shí)間左右，相對于商鋪和住宅，時(shí)間較短，從投資角度說非常好。”市場分析人士指出，與逐漸降溫的住宅投資市場相比，邯鄲寫字樓市場近兩年來風(fēng)頭正勁。從目前市場來看，甲級寫字樓的銷售價(jià)格和高檔住宅的價(jià)格相當(dāng)，但是甲級寫字樓的租金水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，以人民路CBD某寫字樓為例，平均租金在60-80元/㎡/月，而同一區(qū)域內(nèi)住宅月租金25-30元/㎡/月，收益僅為寫字樓的二分之一，并且由于住宅出租對象的經(jīng)常性更換，每年只能收到10個(gè)月的租金。而統(tǒng)一經(jīng)營的甲級寫字樓，合約都至少在3年以上，租金收益非常穩(wěn)定。

    目前，商業(yè)地產(chǎn)自身蘊(yùn)藏的保值增值性已經(jīng)開始為更多的老百姓了解和認(rèn)可，尤其是黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)。首先，商業(yè)地產(chǎn)所附帶的土地具有稀缺性和有限性，隨著城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對土地需求的增大，土地價(jià)值也會(huì)相應(yīng)提高，從而帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的增值；其次，由于城市核心地段受到政府公共支出投入的資金也較多，巨大的資金投入會(huì)不斷促使該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上升；第三，商業(yè)地產(chǎn)本身帶有一定的社會(huì)公共功能，如購物、辦公、娛樂、休閑場所，隨著其功能的實(shí)現(xiàn)，即開業(yè)運(yùn)營，這些功能本身又具有巨大的社會(huì)價(jià)值，而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的不斷增值。

    投資寫字樓的三大準(zhǔn)則

    “地段，是投資寫字樓的第一標(biāo)準(zhǔn)。”在房地產(chǎn)市場中，好地段有兩種：一是概念性的、愿景性的地段，就是規(guī)劃中的或在建的未來城市中心；二是已經(jīng)成熟的、城市價(jià)值呈現(xiàn)的地段。前者由于其地段價(jià)值需要時(shí)間的驗(yàn)證，物業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)需要較長時(shí)間的城市價(jià)值積淀，因此，進(jìn)入門檻較低，即價(jià)格便宜。但由于其區(qū)域發(fā)展具有極大的不可控性，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。后者，則是地段價(jià)值早已經(jīng)過城市價(jià)值的多年積淀，且商務(wù)價(jià)值已經(jīng)呈現(xiàn)，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，租金回報(bào)明顯，投資回報(bào)一目了然，投資風(fēng)險(xiǎn)也就能得到較好的規(guī)避。比如，人民路商圈核心的友誼時(shí)代廣場，其寫字樓的價(jià)值，就是一個(gè)讓投資者看得見、摸得著的。

    其次，注意寫字樓的配置。“這里的配置，包括項(xiàng)目周邊的城市配套，如商業(yè)、餐飲、城市功能等配套的成熟度，也包括項(xiàng)目自身的硬件配置，如電梯、大堂等。”根據(jù)不同的辦公需求，寫字樓大概可以分為四種：商圈寫字樓、成長型總部基地、獨(dú)棟辦公樓及城市綜合體寫字樓。其中，商圈寫字樓的業(yè)主，因?yàn)槠鋸?qiáng)烈的品牌昭示作用，對周圍的商務(wù)氛圍、城市配套以及自身品質(zhì)的要求就非常高。如友誼時(shí)代廣場，憑借其人民路商圈核心的地段，同時(shí)兼具城市綜合體高端配套，盡享成熟商圈的商業(yè)、商務(wù)氛圍，幾乎可以說是被品牌包圍的寫字樓，其投資價(jià)值可見一斑。

    再次，要考慮寫字樓未來的增值空間，一定要看城市規(guī)劃。寫字樓是城市發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的載體，城市規(guī)劃對此具有深刻的影響意義。如有中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，現(xiàn)代交通的融入，比如輕軌、地鐵，就可以有較好的未來潛在升值空間，為寫字樓的潛在價(jià)值加分。友誼時(shí)代廣場所在地段，被邯鄲市政府規(guī)劃為人民路CBD，將建設(shè)成邯鄲城市對外開放的窗口，邯鄲城市的榮耀名片、資本中心，友誼時(shí)代廣場的存在便是資本落地的有效注腳。

    中央商務(wù)區(qū)錢景無限
    綜合體寫字樓炙手可熱

    從全國趨勢來看，中央商務(wù)區(qū)寫字樓租金增長情況比較明顯，根據(jù)高力國際測算的數(shù)據(jù)顯示，2005年至2011年6年間，上海、深圳CBD寫字樓均有不同程度的上漲，上漲比例一般在15%以上，而CBD核心商務(wù)綜合體的出現(xiàn)，租金更是明顯大幅度上漲。在歐美大都市，占全市面積3%的CBD，其土地價(jià)值卻占全城總值的20~40%！紐約曾經(jīng)在1855~1858的4年之間，房地產(chǎn)價(jià)格上漲700%，整個(gè)西方社會(huì)為之震撼；而倫敦市中心房價(jià)上漲速度比其他地區(qū)高出兩倍，這種漲勢目前還在持續(xù)中，金融城更是創(chuàng)下歷年來的最大漲幅：31%。原因就在于，大都市核心地段，往往是金融聚集區(qū)、商務(wù)中心區(qū)。

    大企業(yè)、大財(cái)團(tuán)紛紛入駐人民路中央商務(wù)區(qū)，而中央商務(wù)區(qū)核心商務(wù)旗艦體友誼時(shí)代廣場首當(dāng)其沖，而友誼時(shí)代廣場寫字樓必定成為資本價(jià)值高地！

    資本最高收益
    由地標(biāo)性高端寫字樓創(chuàng)造

    北京租金最昂貴的寫字樓是國貿(mào)三期，上海則是環(huán)球金融中心，深圳則是京基100……

    無一例外，他們都是地標(biāo)性高檔寫字樓。一位不愿透露姓名的北京國貿(mào)租戶曾說，3年前，他的公司剛剛搬到國貿(mào)三期，彼時(shí)房租只有300元/平方米/月，不過到了2012年，國貿(mào)三期對外的報(bào)價(jià)刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的條件。盡管價(jià)格大幅上漲，但2012年第一季度，北京寫字樓市場需求卻依舊活躍，以中央商務(wù)區(qū)最為可觀，其租賃成交量占比達(dá)到39%。需求的發(fā)展推動(dòng)租金繼續(xù)上升。第一季度北京甲級寫字樓市場有效凈租金達(dá)到525元/平方米/月，季度環(huán)比增長3.6%。

    租金上漲的背后，是需求源源不斷卻供應(yīng)有限，邯鄲亦是如此。近年來，邯鄲城市經(jīng)濟(jì)保持整體良好發(fā)展態(tài)勢，整體經(jīng)濟(jì)在河北省內(nèi)排名靠前。其中，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快（增長12.7%，占固定資產(chǎn)投資比重17.6%），未來還有逐步擴(kuò)大優(yōu)勢比重的趨勢。相對制造業(yè)來說，第三產(chǎn)業(yè)對成本的敏感性較低，他們更傾向于選擇形象好，昭示性強(qiáng)的地標(biāo)寫字樓來辦公。

    資本回報(bào)，地標(biāo)性寫字樓獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

    顯而易見，同樣是寫字樓，同樣位于相同的地段，地標(biāo)性寫字樓擁有比一般物業(yè)更能創(chuàng)造更為客觀的租金回報(bào)，擁有地標(biāo)，就是擁有一份長久高收益的保障。中國城市典型地標(biāo)，與周邊同類物業(yè)租金對照：上海環(huán)球金融中心當(dāng)前租金高達(dá)20元/㎡/天，而2013年上海寫字樓租金均值為4元/㎡/天，而北京國貿(mào)三期最新報(bào)價(jià)30元/㎡/天，相比北京甲級寫字樓市場有效凈租金卻僅有17元/㎡/天，孰高孰低價(jià)值明顯。

    眾所周知，城市標(biāo)志性高端綜合體寫字樓，昭示性形象最好，對于品牌企業(yè)的身份實(shí)力越是彰顯。所以即便位于同一區(qū)域，地標(biāo)性寫字樓具有不可比擬的價(jià)格優(yōu)勢，它是一座城市物業(yè)至高價(jià)格的制定者，亦是一座城市未來發(fā)展的最大受益者。友誼時(shí)代廣場作為邯鄲最中心地段，商務(wù)形態(tài)最高端，產(chǎn)品配置最高規(guī)格，地標(biāo)形象最突出的寫字樓，必定讓同類物業(yè)望其項(xiàng)背，讓擁有者為之驕傲。