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    近年來，市區(qū)商務(wù)寫字樓市場迎來了交付入市的高峰期。一批定位高端、配套升級的寫字樓項(xiàng)目在豐富寫字樓市場層次類型，提升檔次功能的同時(shí)，也大大增加了市場競爭的壓力。記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，看似供應(yīng)繁榮的寫字樓市場背后暗藏著供求失衡的危機(jī)。如何打破供求困境，促進(jìn)商業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)繁榮考驗(yàn)職能部門和從業(yè)人員的智慧。

    寫字樓保持高位供應(yīng)

    記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，徽商財(cái)富廣場寫字樓、綠地新都會寫字樓、偉星時(shí)代金融中心、萬達(dá)一期寫字樓等商業(yè)寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入交付使用階段。潤地商業(yè)廣場、僑鴻濱江世紀(jì)廣場、星隆國際城等項(xiàng)目正處于施工建設(shè)階段，未來可能集中上市。作為現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營的一種平臺載體，大批交付或即將交付的寫字樓項(xiàng)目為我市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了有力保障。

    2012年起，市區(qū)商務(wù)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入投放市場的高峰期。以商務(wù)樓宇最集中的鏡湖主城為例，2012年，匯金廣場、海螺大廈、聯(lián)盛廣場、濱江商務(wù)樓為該區(qū)新增辦公樓宇面積10萬平方米。今年以來，隨著新項(xiàng)目交付，鏡湖區(qū)新增辦公樓宇面積將達(dá)到30萬平方米。算上歷年存量，鏡湖區(qū)辦公樓宇總供應(yīng)量已達(dá)近75萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，近年來，我市辦公樓宇新增供應(yīng)量保持高位增長態(tài)勢。

    寫字樓供求矛盾顯現(xiàn)

    今年來，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，企業(yè)擴(kuò)張能力減弱。扎堆開花的寫字樓項(xiàng)目短時(shí)間難以被市場消化，租賃市場冷清、空置率連升成為市場通病。“近期以來，退房的經(jīng)營戶增多，前來租用的人卻很少。我們共有150多戶單位，使用中的僅有90多戶，房屋利用率下降明顯。”市中心一家寫字樓物管方的工作人員告訴記者。記者采訪市區(qū)多處辦公樓宇發(fā)現(xiàn)，目前，寫字樓的空置率有所上升，平均已達(dá)到30%，一些交付不久或經(jīng)營管理不善的項(xiàng)目，空置率甚至高達(dá)50%。

    宏觀經(jīng)濟(jì)的影響和供需矛盾已合力影響我市寫字樓的市場租賃價(jià)格。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，市區(qū)寫字樓租賃價(jià)格均有一定程度的下降。以鳳凰美食街附近一家運(yùn)營成熟的寫字樓為例，市場表現(xiàn)良好時(shí)，該樓的租賃價(jià)格一度高達(dá)60—70元/平米/月，而目前，價(jià)格已降至45—50元/平米/月。

    如何打破寫字樓供求難題？

    一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，國家宏觀政策對商住市場的嚴(yán)厲控制和商業(yè)綜合體項(xiàng)目的“大行其道”，使開發(fā)商將資金更多地投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。集中投市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)供大于求，則導(dǎo)致了市場的“消化不良”。那么，這種局面還將持續(xù)多久，職能部門和從業(yè)人員該如何破局？

    近年來，江城邁上跨越式發(fā)展的快車道，呈現(xiàn)出組團(tuán)發(fā)展、多個(gè)中心的發(fā)展態(tài)勢。抓住城市拓展增容的機(jī)遇，找準(zhǔn)辦公樓宇獨(dú)特的功能定位，將物業(yè)做好做細(xì)，將成為吸引辦公企業(yè)入駐的硬件條件；蕪湖辦公樓宇市場的發(fā)展時(shí)間不長，仍有相當(dāng)數(shù)量的辦公企業(yè)“蝸居”在住宅小區(qū)，如何引導(dǎo)其進(jìn)入寫字樓需要有關(guān)部門的通力合作；部分經(jīng)營在寫字樓里的小微企業(yè)面臨資金、市場的多方壓力，經(jīng)營缺乏穩(wěn)定性，一定量的政策和資金幫扶將成為他們穩(wěn)步發(fā)展的有力保障。

    蕪湖作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心城市之一，城市中心地位不斷提升，對周邊地區(qū)的輻射作用日益加強(qiáng)。政府部門有關(guān)人士表示，寫字樓供需市場上的“消化不良”不會持續(xù)太久。“蕪湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)、政務(wù)服務(wù)環(huán)境良好。良好的投資環(huán)境和扶持政策將吸引越來越多的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類企業(yè)涌向蕪湖，他們將成為消化市場存量的補(bǔ)充力量。近年來，審批建設(shè)的商務(wù)辦公樓宇堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，無論從檔次還是功能上都大大優(yōu)于從前,這也將為提升蕪湖城市形象、吸引外來企業(yè)發(fā)揮重要作用”。