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    據媒體報道，國家工商總局在對注冊資本登記制度的改革中提到，將放寬市場主體住所的登記條件，方便電子商務、創意產業等企業注冊登記，這意味著將開放住宅辦公司，方便企業注冊登記。面對這一政策動向，在不少自主創業者感嘆這是一個大好消息的同時，更多人擔心放開“住改商”條件，會加劇物業管理的難度，擠占小區有限的公共資源。同時值得關注的是，開放住宅辦公，是否會對辦公寫字樓租售造成沖擊？

    政策落地南京有條件放寬“住宅開店”

    記者查詢到，2010年7月1日正式實施的《江蘇省城鄉規劃條例》中有明文規定，“凡房屋產權證上的用途明確為‘住宅’的，一律不得核發營業執照。” 也就是說，想在小區里租個房子自主創業開公司，是拿不到工商營業執照的。

    而此次國家工商總局在“住宅開店”政策層面有所松動，南京市工商部門也已經開始試行放寬住所登記條件。據本報調查，已經有一名在家開網店的殘疾人在工商部門辦到了營業執照。

    在沉寂了近4年之后，“住宅開店”的利好又被推到了自主創業者面前，是否所有的行業都適合這個政策呢？南京市工商局注冊分局副局長徐寧介紹，目前他們正在嘗試一些不擾民的企業，比如動漫設計、網上貿易、翻譯語言等小型公司允許在住宅內開設。

    一線反饋小區物業管理難度明顯加大

    盡管相關部門表示對“住宅開店”會嚴加把關，但有業主擔心，放寬對住宅辦公的限制，意味著出入小區的辦公人員將增多，物業管理因此產生的問題會更多、更復雜。金鷹國際花園一位業主就對此感到憂慮，她向記者表示，小區住房用于辦公，會給業主帶來不少困擾，“小偷容易混進來，業主財產安全不能得到保證。”不僅是小區業主對放寬“住宅開店”持反對態度，物業方對此也持反對意見。“管理責任更大。”金鼎灣物業公司一位經理表示，“如果小區辦公人數增多，確實會給管理帶來難題。”

    如果“住宅開店”擾民怎么辦？記者了解到，根據《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”資深律師楊先生則表示，如果遭遇擾民無法解決，完全可以依據這一法律規定將相關責任人告上法庭。

    辦公寫字樓不會受到大影響

    張凱是河西一家小型裝修設計公司的老板，在河西萬達廣場租用辦公寫字樓開公司，承接設計和裝修業務：“我當初創業時受政策限制，選擇辦公地點時很傷腦筋。辦公寫字樓的租金一般都比較高。”

    開放住宅辦公會否影響辦公寫字樓的租售市場？一位業內人士表示：“目前南京的辦公寫字樓的租金普遍都比較高，小微企業難以承受。”他分析，開放住宅注冊的企業有類型上的限制，電子商務、創意產業這些類型的企業一般人數較少，對“門臉”要求不高，所以這部分企業從一開始就不太會考慮成本高昂的辦公寫字樓，“允許住宅辦公的企業類型，與目前辦公寫字樓的租售目標客群重合的部分較少，影響應該有限。”

    “不會對辦公寫字樓產生太大影響。”資深商業地產人張先生也認為，“目前南京辦公寫字樓市場呈井噴狀態。隨著體量越來越大，相信租金在部分區域會有所下滑，小企業向住宅辦公分流只是很小的一部分。”