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    萬達廣場5A甲級寫字樓即將入市帶動寫字樓產(chǎn)品“供應大爆發(fā)”。

　　12月6日，江門萬達廣場宣布將推出5A甲級寫字樓，并將于12月14日開放樣板房。消息一出，市場立即做出反應，有多家房企紛紛搶先推出寫字樓產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，萬達寫字樓推出后，其他寫字樓項目也急切跟進推貨，或?qū)е陆�期寫字樓�?ldquo;供應大爆發(fā)”。甚至有業(yè)內(nèi)人士不無憂慮地指出，近期大量寫字樓的入市已經(jīng)超過了目前江門市場所能消化的體量，這種現(xiàn)象在令原有寫字樓被加速淘汰的同時，也將令寫字樓產(chǎn)品如“剩女”一般出現(xiàn)過剩，投資最好選擇大品牌的產(chǎn)品。

　　現(xiàn)象
　　供應爆發(fā) 寫字樓產(chǎn)品結(jié)構更豐富

　　“預計江門萬達廣場的5A甲級寫字樓下周就會正式開售，再慢也不會拖過這個月。”房地產(chǎn)分析師王先生稱，與此前一些商住項目零星推出寫字樓的方式不同，按照萬達推貨的風格，萬達廣場很有可能將在未來半年內(nèi)推完所有寫字樓產(chǎn)品即兩棟近200米高的“雙子塔”寫字樓。

　　王先生稱，江門還有多個商業(yè)綜合體項目、商住項目也有寫字樓產(chǎn)品，預計將于明年陸續(xù)推出市場。加上目前在售的一些寫字樓產(chǎn)品，一直被市場忽視的寫字樓產(chǎn)品將成為今、明兩年江門樓市的一匹黑馬，進入供應和交易的大爆發(fā)期。

　　“寫字樓產(chǎn)品的供應將多元化。”王先生指出，萬達廣場優(yōu)質(zhì)高端的5A甲級寫字樓將填補高端寫字樓市場的空白。除此之外，一些商業(yè)綜合體和純商業(yè)項目供應的其他高端寫字樓和部分商住項目供應的少批量寫字樓產(chǎn)品將形成層次豐富的寫字樓產(chǎn)品結(jié)構，滿足不同的辦公需求。

　　分析
　　為寫字樓使用者提供更多的選擇空間

　　“在小區(qū)內(nèi)或者開放式的社區(qū)里租下一樓的商鋪，簡單裝修一下，就可以用來辦公。”怡福地產(chǎn)策劃總監(jiān)譚華駒表示，眼下在江門，很多小公司的辦公場所都混雜在居民區(qū)里，即便是一些較大的公司、律師事務所等，也大都只是“窩”在商住樓中的商用樓層里，甚至與各種作坊式的公司為鄰，客用電梯變貨梯、客戶來拜訪卻找不到車位、與大客戶談判找不到大會議室等不愉快事件層出不窮。

　　“城市綜合體項目推出的寫字樓的辦公環(huán)境要比目前的寫字樓產(chǎn)品提升不少，特別是在車位配置、交通便利程度等方面，更是以往那些辦公環(huán)境所不能比的。”譚華駒說，“很多公司發(fā)展到一定規(guī)模就會明顯感覺到原來那種辦公環(huán)境對公司繼續(xù)發(fā)展的制約，就有搬到更好的寫字樓的需求。”

　　相信隨著萬達廣場5A甲級寫字樓及一系列其他寫字樓的入市，將為寫字樓使用者提供更多的選擇空間，也將加速淘汰那些辦公環(huán)境較差的寫字樓，令商務辦公環(huán)境大大提升。

　　寫字樓或如“剩女”一般成“剩樓”

　　“江門商務總量有限，一下子冒出這么多寫字樓，未來寫字樓將出現(xiàn)供大于求的局面。”目前官方尚無寫字樓體量的具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照業(yè)內(nèi)的估算，江門今、明兩年推上市場的寫字樓的體量很有可能超過原有寫字樓的總體量。

　　房地產(chǎn)分析師劉先生指出，從今年寫字樓的租賃情況來看，寫字樓尚有空余，雖然其中大部分是一些條件并不理想的單元，但也說明江門寫字樓的市場需求有限。

　　劉先生稱，不止一位商業(yè)體運營者向其吐槽寫字樓招商難。甚至有業(yè)內(nèi)人士不無憂慮地指出，近期大量寫字樓的入市已經(jīng)超過了目前江門市場所能消化的體量，或?qū)⒘顚懽謽钱a(chǎn)品如“剩女”一般出現(xiàn)過剩。

　　“新的寫字樓的入市將導致江門原有商務辦公格局發(fā)生巨變。”劉先生稱，目前江門寫字樓的租金水平維持在30元/平方米左右，如果未來上市的新寫字樓租金水平不高太多，那么很多企業(yè)將選擇搬進這些新的寫字樓去，而寫字樓市場也將開始殘酷的優(yōu)勝劣汰。

　　貼士
　　投資寫字樓 要打持久戰(zhàn)

　　“投資寫字樓，地段最重要，要看周邊是否有商務氛圍，還要看政府規(guī)劃。”市房地產(chǎn)分析師劉先生稱，除此之外，還需跟著大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商走。

　　“要做短線投資的投資者是不適合持有寫字樓的。”劉先生指出，寫字樓雖有較高的投資回報率，投資收益也明顯高于住宅，但其門檻較高，存在一定風險。因此，寫字樓一般是以長期投資或戰(zhàn)略投資為主，對于希望通過短期內(nèi)升值而獲利的短線炒家來說，并不是最好的投資產(chǎn)品。

　　劉先生分析指出，將寫字樓作為企業(yè)形象的企業(yè)將越來越多。“屆時，特別是可作為城市地標的寫字樓，將成為江門一流企業(yè)和強勢入駐江門的外來企業(yè)的稀缺名片而遭哄搶。”