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　　盡管日前有專業機構預測，佛山寫字樓將面臨供過于求的風險。但去年以來，寫字樓無論是供應還是投資，熱度都不減當年。面對新一輪寫字樓入市潮，業內人士提醒投資者，選寫字樓不光看地段、業態、品質，還要重視開發商的運營模式。

　　季華路上的寫字樓目前出租行情普遍較好。

　　市場：最貴寫字樓1.8萬元/㎡

　　“佛山寫字樓供應量大，主要集中在佛山新城、季華路、千燈湖這些主要片區。”無極物業綠景店營業經理李旺介紹道，佛山在售寫字樓的定價不算高，與廣州、深圳寫字樓動輒六七萬元一平方米的售價相比，佛山尚處于“價格洼地”。

　　記者了解到，去年以來扎堆入市的一批優質寫字樓，售價都未超2萬元/㎡。如保利中心目前售價為1.7萬~1.8萬元/㎡，佛山萬科廣場在售中區高樓層單位均價1.5萬~1.6萬元/㎡，禪城綠地中心一期寫字樓售價也僅為1.4萬~1.7萬元/㎡。再看今年春節前后入市的新寫字樓——位于季華西路綠島湖的金盈綠島國際中心，面積段涵蓋177~1756㎡，均價僅為5000元/㎡；位于金融高新區的嘉邦國金中心預計春節后開售，相關負責人表示，“價格一定有驚喜。”

　　租金：季華路寫字樓月租65~100元/㎡

　　租金方面，季華路是目前禪城租金最高的地段，其次是祖廟商圈。據李旺介紹，目前季華路商務區租金約85~90元/㎡，其中金海廣場租金約80~100元/㎡，租客以銀行、金融機構為主；卓遠國際月租金約65~80元/㎡；恒福中心租金約70~80元/㎡。祖廟商圈的租金水平在65~70元/㎡，其中ICC的租金在70元/㎡左右。在南海，千燈湖片區租金最高，如承業大廈、金安大廈等，租金在65~75元/㎡。“以出租率來看，現有寫字樓出租情況都比較樂觀，只有部分寫字樓商務氛圍還沒形成，比較難出租。”李旺介紹道。

　　業內人士同時認為，目前佛山租金尚處較低水平，源于高端寫字樓缺失，未來仍有上漲空間。“目前新開建的寫字樓品質有很大提升。預計未來這些項目面世之后，佛山寫字樓的品質及租金水平將會出現較大提升。”佛山經緯地產市場部總監郭亮表示，在優質寫字樓集中區域，租金很大可能突破100~120元/㎡。

　　租客：只要地段好，不怕租金高

　　記者走訪發現，地段是投資客挑選寫字樓的關鍵，也是租客的首要考慮因素。

　　章先生是一家小額貸款公司的老板。去年年初公司剛剛成立時，章先生便在金海廣場租下了一整層作為辦公場地。金海廣場是佛山租金最貴的寫字樓之一，章先生的公司剛剛成立規模不大，完全可以選稍微便宜一點的寫字樓辦公。但章先生自有一番道理，“只要租金在可承受范圍，都要選地段最好的寫字樓。”

　　章先生認為，地段決定了訪客量、辦事效率、交通便捷性，乃至公司是否能借力地段的商務氛圍。其次，寫字樓的品質也是考慮標準。“從辦公環境可以看出你的公司的地位、能力，增加客戶的信心，所以也要盡可能選擇品質高的寫字樓。”

　　投資客：投資熱情不減，多為連層入手

　　與佛山寫字樓供應熱度相對應的，是佛山寫字樓投資熱度。據多處寫字樓銷售人員反映，一口氣買下連層寫字樓的買家并不少，甚至有來自廣州的買家。

　　投資是阿煒和朋友經常討論的話題，寫字樓投資在他們看來是新方向。“佛山高檔寫字樓還不算多，隨著城市發展，寫字樓會是一個趨勢。另外，佛山寫字樓價格還能接受。”幾經對比后，阿煒入手了保利中心一套單位，面積100㎡，售價1.73萬元/㎡。“選寫字樓除了看地段，還要選品質好的。”

　　然而阿煒表示，100㎡戶型并不是他最“心水”。如果有足夠資金，他會買下幾套打通用，甚至買下一兩層都沒問題。“一般來說，大面積的寫字樓比較好出租，更能吸引大公司，租金也更高。”阿煒告訴記者，“但好在這里定位高端，環境也好，相信小戶型也不怕租不出去，租金突破100元/㎡/月也有可能。”

　　小算盤：佛山寫字樓 回報剛“及格”

　　據戴德梁行市場專業人士介紹，中小投資者投資寫字樓應先計算年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報，可以根據國際專業理財公司的計算原則，即“年收益×15年=房產購買價”。若物業年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。還有個方法就是計算投資回報率，即“月租金×12/購買房屋總價”。目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為6%~8%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。

　　記者算了一下，目前佛山寫字樓最高為1.8萬元/㎡，月租金最高是100元/㎡，照此計算回報率為6.6%，剛剛達到“及格線”。

　　投資建議：

    金海Mcity營銷策劃部經理 張功清：重視開發商的運營模式

　　投資寫字樓，一選中心地段，二選高品質，三還要看開發商的運營模式。在這方面，建議挑選開發商自持一部分物業的寫字樓，如金海廣場、卓遠景峰便是成功案例。完全出售的物業，產權過于分散，沒有一個主心骨，不利于整體氛圍的形成。由開發商自持的物業，好比有“靠山”，主體會由開發商根據項目定位統一規劃運營，更利于形成聚集效應。

　　佛山經緯地產市場部總監 郭亮：綜合體寫字樓更抗風險

　　綜合體能提供一站式需求，滿足城市人群在工作之外，對休閑、娛樂的需求。其次，高端寫字樓借助商業綜合體的形態，加上開發商專業的招商、運營團隊，其租賃問題更好解決。相對于較獨立的寫字樓來說，綜合體寫字樓更具抗跌力和升值力。