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    在經歷了今年前三個多季度的平淡后，市區寫字樓租賃市場終于在10月底迎來了一股暖流，看房人數開始增多，成交量也有所上升。業內人士稱，這是年底效應的表現，租客大多是在為明年做準備，趁著年底議價空間放大而提前租用中意的寫字樓。

    租客多起來了

    “不好意思啊，這些天有意向租寫字樓的客人多起來了，所以我都忙著帶客去看房。”本月11日下午，溫州如家房產中介負責人鄭華剛略顯歉意地解釋。之前記者欲聯系他采訪，因其業務忙碌而一直不得空。

    鄭華剛說，這波行情大致是從10月下旬開始，11月初有較為明顯的變化。最明顯的變化體現在看房的客人增多、成交率提高。之前多是電話咨詢觀望，鮮有客人主動上門要求去看房。而現在上門的客人多了，他們門店的員工平均每天每人要帶2~3個客人去看房。同時，成交率有很大的提高，達到了近20%。

    寫字樓租賃中介有關工作人員表示，據他們行業內估算（因沒有具體的行業數據統計），11月之前，市區寫字樓空置率有近30%，而如今已縮減到20%以內，比如市區中通大廈、晚報大廈、大自然等寫字樓，之前都有空置的房源，目前已基本租出去了。隨著這波行情的持續，年底前空置率應該還會進一步減少。

    小面積寫字樓較吃香

    據了解，寫字樓的租客多從事貿易、金融類，其中對小面積的寫字樓需求最大，100平方米~500平方米的占了需求的60%以上。

    李先生和朋友合伙準備做貿易，最近正在尋找一間100多平方米的寫字樓。他表示，目前經濟形勢尚不明朗，資金的壓力也比較大，所以在公司創立初期謹慎對待，租用小面積寫字樓投入少，容易調整，如果公司發展好，到時候再更換大面積的也不遲。

    另一方面，大面積寫字樓的需求較之前也有所上升。據介紹，一家建筑設計公司，之前在市區設有三個辦公場所，面積大約在600平方米~800平方米之間，最近公司進行場所調整，將三個辦公場地調整為一處，租用了一塊1000多平方米的場地。有關工作人員稱，這樣調整不僅節省了公司成本、方便管理，同時也讓公司更大更氣派。

    溫州平安易居愛家置業店負責人任海東稱，今年的客人無論是租小面積的還是大面積的寫字樓，首先考慮的都是成本，比如帶裝修的就比沒裝修的要容易出租。

    寫字樓供需心態變了

    從另一方面看，供需雙方的心態較以前都有了變化，房東不再端著架子不肯放低，租客觀望少了下手快了。

    雖然今年以來寫字樓租賃行情很淡，但一些房東上半年仍不愿意放低身價，大半年的時間過去了，之前租金不肯下降的房東，終于承受不了長期空置的壓力，紛紛調整心態，降價求租。據鄭華剛介紹，之前大自然的一套寫字樓，房東年初時開價60元/平方米，但無人肯租，直到上個月，房東聽從中介的建議，將價格降至52元/平方米，終于在月底成交。另外一套位于發展大廈的大面積寫字樓，也因為價格略高于市場價，一直空置，現在價格從60元/平方米調整為45元/平方米。

    “長時間的不景氣，讓房東心態發生了變化，我們現在跟房東談，明顯感覺容易了很多，提的建議基本都能被接受。”鄭華剛稱，比如以前，市區的寫字樓租金基本都要一年付，這在國內其他地方很少見，這樣對租客的資金壓力比較大。為了讓房子提高出租概率，今年以來，中介人員常建議房東將付款調整為半年付，如今大多房東都表示可以接受。

    相對于房東，租客的心態最近也有所變化。之前租客基本甚少出手，中介更多是做電話咨詢，而如今租客觀望的少了，一旦有合適的房源，會立即下單。“之前有套100多平方米的房源，剛掛牌才兩天，就有客人看中，馬上簽訂租賃合同。”鄭華剛說。

    為明年做準備

    臨近年底，是什么原因導致市區寫字樓租賃有所起色呢？

    業內人士表示，其原因可歸結為年底效應，供需雙方因各種因素的影響，心態有所變化和調整，從而導致這波行情的出現。

    “經過這兩年來的經濟低潮，我們預判從明年起，隨著外部條件的改善，經濟可能會逐步緩慢恢復，所以才選擇在臨近年底的時候租寫字樓開辦公司，這是為明年做準備。”正在物色寫字樓的市民王先生說，今年以來，他一直在觀望，選擇這個時間點租，剛好能滿足裝修、招聘、培訓等前期工作，不僅價格實惠，也不耽誤明年公司開工。

    據中介工作人員介紹，他們最近接觸的租客，大部分人的想法都是為明年做準備。經過十多個月的寫字樓租賃冷淡行情后，房東也基本將租金調整到相對低位，市場房源眾多，同時受年底資金緊張的影響，議價空間及條件進一步放寬，所以對租客來說，此時租賃寫字樓，性價比相對要高。

    據業內人士分析，因租客大多是為明年經營做準備，這波行情大致能持續到年底，明年市區寫字樓行情是否能有所好轉，主要還是看整體經濟是否能正式復蘇。