杭州存量房超11萬套 居全國首位
- 杭州寫字樓網
- 2014/2/12 15:47:01
“現在杭州存量房達12萬套，在全國是最高的。”此間召開的浙江杭州市十二屆人代會四次會議上，杭州房地產聯合開發總公司董事長沈永振代表對這一經濟現象提出了擔憂，認為當前杭州存量房大，土地價格上升，房價下行是不正常且有隱患的。
來自杭州透明售房網的數據顯示，截至2013年12月31日杭州市區(含蕭山、余杭)商品房庫存高達113187套，其中住宅為76689套。
雖然杭州的存量房沒有沈永振所說的12萬套，但是超過11萬套的存量的確是一個龐大的數據。與北、上、廣、深四個一線城市相比，杭州住房庫存量最大，也遠大于南京的庫存量。
另外，沈永振表示，在當前這么多存房量中，余杭和蕭山兩個區占到了一半，而這在之前也是沒有出現過的。
對此如此高的存房量，沈永振遺憾地表示，政府工作報告并沒有提到。
沈永振分析，現在杭州近12萬套的存量房，如果按100平方米一套，就有近1200萬平方米的存量，按1萬元/平方來算，就值1200億元。再按照目前的平均稅收來計算，如果1200億元的房產賣掉，稅收就有120億元。
就在杭州存量房居高不下的背景下，杭州的土地成交額卻仍舊創新高。沈永振表示，以往存量多時土地賣不掉，現在是土地拿出多少都被搶光。
1月22日，杭州杭師大地塊入市。經過29輪競價后，該地塊最終以總價33.8437億元、樓面價25785.09元/平米成交。當日，杭州土地市場共成交六單，成交金額高達96.05億元。
另據報道，杭州2013年全年出讓土地總額1326.88億元，較2012年翻倍。今年1月，杭州主城區土地成交額達298.5億元，創歷史單月成交額新高。
對于當前這種瘋狂的土地市場，沈永振認為是不正常的、有隱患的，“如果不去研究分析，以后是要吃苦頭的。”
沈永振認為，隨著當前形勢的變化，特別是在三中全會之后，此前國家制定的相關限制政策也應該有所改變。他特別提到了90/70、限購、限外、限貸等政策。
沈永振表示，有些問題是要做一些階段性的分析，現在已經到了去研究分析這些政策的時候。
他以自己的公司為例，往年春節其公司都有個幾千萬的銷售，今年確是零成交。沈永振覺得這與政策有很大關系。
2006年5月，建設部等九部委聯合下發的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目70%以上。
沈永振稱，現在“90/70”政策在房產銷售中已經出現了很明顯的問題。
杭州買套90方的房子，稍可以的就要200萬，剛需的嫌房價高，改善的卻不會來買90方，“現在買得起90方的人不是說沒有需求，有效需求沒有，現在土地還在往上走，如果還是按照90/70政策來，以后肯定是要出問題的。”沈永振說。
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- 來源：中國新聞網