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    2013年的商業(yè)地產(chǎn)似乎是持續(xù)高潮。舉凡開發(fā)商皆言商業(yè)地產(chǎn)，而購物中心面臨電商狙擊的態(tài)勢已經(jīng)愈發(fā)明顯，毫無疑問，在2014年，這場狙擊與突圍還將繼續(xù)。

    來看一組廣州的數(shù)字。仲量聯(lián)行發(fā)布的報告稱，2013年，受電商沖擊及消費者消費習(xí)慣改變的影響，實體店銷售面臨挑戰(zhàn)，時尚類及一般零售商對擴(kuò)張普遍保持謹(jǐn)慎。其中，受中檔品牌及大型零售商在新落成項目中的凈吸納量推動，全年凈吸納量共約25萬平方米，較2012年下降2萬平方米。截至2013年末，全市總存量約203萬平方米，全年新竣工項目達(dá)29萬平方米。有鑒于零售商擴(kuò)張需求減弱，新落成的商場需要更長時間招商。由于新開業(yè)商場空置面積相對較高，全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所上升，約為4.3%，與2012年相比上升1.2個百分點。電商沖擊及零售商擴(kuò)張步伐減緩對下半年租金影響較大，第四季度租金環(huán)比增幅僅為0.2%。2013年優(yōu)質(zhì)商鋪全年整體租金錄得395元每月每平方米，同比上升4.1%，與2012年相比增速放緩3.2個百分點。

    反觀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展本身，經(jīng)過2007年以來的商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，目前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)泡沫橫飛。預(yù)計中國購物中心每年300家的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達(dá)4，000家。從投資角度看，到2012年底，全國購物中心的累計投資額有望突破1萬億元。有觀點認(rèn)為，2013年是商業(yè)地產(chǎn)的巔峰之作，盛極而衰，從2014年開始，解決招商難、銷售難、開業(yè)難、經(jīng)營造活難將逐步走上開發(fā)企業(yè)的議事日程。商業(yè)地產(chǎn)熱潮有望告一段落，而真正的商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂之痛可能逐步蔓延開來。

    真正的商業(yè)地產(chǎn)龍頭大佬們對這一領(lǐng)域的熱度不減。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)兩大巨頭綠地和萬達(dá)相繼拋出自己今年整體業(yè)績預(yù)期：綠地整體經(jīng)營目標(biāo)為4000億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)為2400億元，占比從去年的49%提高至60%，而萬達(dá)則希望達(dá)到2400億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)為1830億元，占比從去年的78%下降為76%，業(yè)內(nèi)分析，萬達(dá)的業(yè)績預(yù)期表現(xiàn)出其希望在相對穩(wěn)健的環(huán)境下謀求轉(zhuǎn)型，而綠地大幅提高地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比及銷售業(yè)績，則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關(guān)注的心態(tài)。

    商業(yè)地產(chǎn)項目扎堆，在容量較大的一線城市尚未能顯現(xiàn)出很明顯的問題，但是在吸納能力有限的二三線城市，同質(zhì)化競爭已成事實。以前還只有萬達(dá)跑到二三線去拿地做購物中心，現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都去了，競爭慘烈。

    開業(yè)后，商業(yè)地產(chǎn)才真正拉開商業(yè)層面的競爭。而消費者定位，經(jīng)營策略，與時俱進(jìn)的消費趨勢把握，體驗式、主題式的詮釋，對電商的對抗，才是真正考驗商業(yè)地產(chǎn)是否成功的關(guān)鍵指標(biāo)，但很可惜，這對于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是一個充滿挑戰(zhàn)的新領(lǐng)域，尤其是在電商強(qiáng)勢崛起的時代。

    面對洶涌強(qiáng)悍的電商，以購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)祭出的法寶是差異化、主題化和體驗式。萬達(dá)百貨不斷削減服飾業(yè)份額，“去服飾化”顯現(xiàn)出新的思路，王健林在最近的一次講話中提出，王健林計劃3年內(nèi)，體驗業(yè)態(tài)在萬達(dá)廣場中的占比要達(dá)到60%，這是萬達(dá)廣場持續(xù)火爆的重要因素。業(yè)內(nèi)人士指出，體驗業(yè)態(tài)能縮短商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)熱期，迅速積攢人氣，同時適應(yīng)性也更強(qiáng)，有助于對抗電商。