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    為什么那些硬件水平最高、設(shè)計(jì)最新奇的寫字樓，還是難逃客戶搬離的“5年之癢”？什么樣的寫字樓物業(yè)才能保值，甚至增值？從杭州真正意義上第一個(gè)寫字樓標(biāo)力大廈開始，黃龍、武林、慶春路相繼涌現(xiàn)的商圈寫字樓，在杭州寫字樓的變遷史，又有哪些被這個(gè)城市引為經(jīng)典的頂級(jí)寫字樓？

    3月18日，一場(chǎng)有關(guān)“從產(chǎn)品定制到服務(wù)定制·高端寫字樓進(jìn)化史”的專題論壇將在杭州錢塘江畔的洲際酒店隆重舉行。世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞、蜂窩私人董事會(huì)發(fā)起人張建春、杭州瀚博咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃海波、杭州漢嘉地產(chǎn)咨詢有限公司副總裁高賢林等嘉賓將分享杭州高端寫字樓發(fā)展趨勢(shì)、樓宇“軟實(shí)力”與企業(yè)發(fā)展、020下企業(yè)家社群的互動(dòng)和企業(yè)發(fā)展等精彩發(fā)言，中豪房產(chǎn)副總經(jīng)理高銀華將分享中豪房產(chǎn)在寫字樓開發(fā)中的經(jīng)驗(yàn)。

    近兩年來，在杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上始終有這樣一個(gè)質(zhì)疑的聲音：就杭州體量而言，綜合體的數(shù)量已導(dǎo)致市場(chǎng)飽和。實(shí)際的情況是，杭州高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓無論銷售還是租金仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。作為杭州寫字樓“供應(yīng)大戶”的錢江新城，2013年成交寫字樓面積18.5萬平方米，占整個(gè)杭州市場(chǎng)成交量的半壁江山。可見，在商務(wù)辦公空間領(lǐng)域上，傳統(tǒng)老商圈和城市中央商務(wù)區(qū)里的寫字樓，依然是值得投資者關(guān)注的產(chǎn)品。

    寫字樓產(chǎn)品本身的格局或者開發(fā)商的銷售心態(tài)決定了什么樣的客戶進(jìn)來。判斷一幢寫字樓未來的租金贏利水平，可以從其出售方式和客群上進(jìn)行分析。

    自住者關(guān)注辦公空間的舒適度、可擴(kuò)張度，投資者關(guān)注租金回報(bào)的能力，在住宅市場(chǎng)調(diào)控及商務(wù)辦公需求雙重驅(qū)動(dòng)下，寫字樓市場(chǎng)正發(fā)生一場(chǎng)以企業(yè)需求為主導(dǎo)的變化。商業(yè)地產(chǎn)并不是一個(gè)高科技的行業(yè)，而是一個(gè)高經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)。在頂級(jí)寫字樓的銷售過程中，價(jià)格或許已經(jīng)不成為最主要因素，固定資產(chǎn)投資本身作為企業(yè)戰(zhàn)略資產(chǎn)的保值、增值更能成為巨大誘惑，而這一切都有賴于寫字樓的后續(xù)運(yùn)營能力。