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　　大運河見證拱墅的快速發(fā)展，見證拱墅的騰籠換鳥，見證拱墅的繁華興旺。

　　從沿運河而生的線性工業(yè)文明，到街道社區(qū)的平面經(jīng)濟，再到樓宇立體經(jīng)濟雛形的形成，基本概括了拱墅這個杭州都市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的三個階段形態(tài)。

　　記者在運河之畔幾乎生活了40年，目睹并經(jīng)歷了拱墅整個城區(qū)的變遷。

　　起初20年，沿運河兩岸集聚了杭州一批著名的老企業(yè)，整個經(jīng)濟依賴運河呈線性發(fā)展。那時的拱墅充其量只是一個工業(yè)集聚區(qū)，都市元素難覓蹤影。

　　后面10年，這批老企業(yè)逐漸依次消失，運河不再忙碌，但仍發(fā)出陣陣臭味，40個行政村變?yōu)榻值郎鐓^(qū)，整個經(jīng)濟呈扇型平面鋪開。此時的拱墅已經(jīng)是一個不折不扣以街區(qū)經(jīng)濟為主體的都市城區(qū)。

　　最近10年，是拱墅變高變大變寬的10年。運河已成為這個都市中最大的公園，深厚的文化和寬廣的空間使其成為都市人群健身、小憩的最佳之處。特別是拱墅整個城區(qū)騰籠換鳥，發(fā)生了顛覆性的巨大變化，最具標志性的是從街區(qū)經(jīng)濟正在走向樓宇經(jīng)濟。一個具有現(xiàn)代符號、都市色彩、國際元素的立體綜合樓宇經(jīng)濟形態(tài)的雛形且行且近。

　　最近5年時間，拱墅完成固定資產(chǎn)投資一千多個億，遷走制造企業(yè)500多家，騰出最大空間的“籠”，加上運河環(huán)境整治完成，吸引著一只只珍貴美麗無比的“金絲鳥”進入。

　　杭州最大體量的銀泰城已經(jīng)開業(yè)，赫赫有名的萬達廣場投資35億元布局省會城市最后一棋，世界500強企業(yè)綠地集團投資15億元開發(fā)中央廣場一期，萬通集團投資15億元建造5A甲級寫字樓，這些都成為地標意義上的樓宇綜合體。歐尚中心、遠洋公館、北城天地、美好國際、朗詩田園、運河財富、名城公館等一大批知名大佬企業(yè)入駐拱墅。今年更是有70個重點項目同時展開。

　　小小彈丸之地，擁有高度100米以上的5A甲級綜合樓6座，幾十座商貿(mào)寫字綜合樓林立，幾百座居住商品樓更是林林總總。樓宇總量已達230萬平方米，實現(xiàn)樓宇稅收17.3億元。其中稅收超億元樓宇4幢，超千萬元樓宇33幢。拱墅這個依偎運河千年之久的城北小區(qū)，終于迎來了一個新時代的到來——街面社區(qū)經(jīng)濟正在縮小減弱甚至消失，取而代之的立體綜合樓宇經(jīng)濟雛形已然形成。

　　依托街面社區(qū)發(fā)展起來的經(jīng)濟，看似熱鬧繁榮，但充其量只是小商小鋪的經(jīng)濟，論規(guī)模做不大，講質(zhì)量效益不會高。這種經(jīng)濟形態(tài)最大特征是在一個平面上發(fā)展，它僅僅是某個城區(qū)向都市融合的一個前奏曲。

　　樓宇經(jīng)濟，是一種高度集聚的以商務(wù)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端總部等為主體的都市新經(jīng)濟形態(tài)。它讓高質(zhì)量高效益的經(jīng)濟集聚在樓宇，并帶動相關(guān)聯(lián)的諸如吃喝玩樂等服務(wù)業(yè)也進入樓宇。一座樓宇就是一個經(jīng)濟綜合體，群體樓宇就成為嘆為觀止的經(jīng)濟森林。這種經(jīng)濟形態(tài)的最大特征，是在立體、綜合、高效層面上發(fā)展，具有都市、現(xiàn)代、國際發(fā)達經(jīng)濟和高端繁榮等諸多重要元素。

　　樓宇經(jīng)濟是產(chǎn)業(yè)和結(jié)構(gòu)已經(jīng)實現(xiàn)根本轉(zhuǎn)型的一個標志。它不僅僅是在工業(yè)文明層面上的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，而是整個經(jīng)濟形態(tài)上的騰籠換鳥；它不僅僅是在城區(qū)小商小鋪上的平面經(jīng)濟量化的發(fā)展，更是都市經(jīng)濟中高端綜合立體層面質(zhì)量的改變。這里，制造企業(yè)幾乎騰籠換鳥，哪怕是一些規(guī)模大、效益高的企業(yè)，只要與都市不相適宜，再大的利稅貢獻大戶也得忍痛割愛。這里，街面社區(qū)一個個緊挨著的商家店鋪也正在銷聲匿跡，一幢幢高樓組合成高端商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，交納著數(shù)額巨量的利稅。

　　樓宇經(jīng)濟改變著政府招商引資的大格局。銀泰、萬達等一個個樓宇都是滿鋪開張。政府給銀泰每平方米價格5000多元，銀泰招商引資每平方米價格可以達到5萬多元，升值10倍有余。這里，招商引資主體已經(jīng)不再是政府，而是市場發(fā)揮著資源配置中的決定作用。這里，每幢樓都是一個大企業(yè)集團，它們在市場競爭中都具有大啟大合和輾轉(zhuǎn)騰挪的能力。

　　樓宇經(jīng)濟更是契合現(xiàn)代國際都市元素的大趨勢。大凡發(fā)達國家大都市經(jīng)濟形態(tài)定格，都離不開高端樓宇經(jīng)濟。我國大都市經(jīng)濟形態(tài)還剛剛起步。杭州大都市經(jīng)濟形態(tài)更是還有很長的路要走。拱墅樓宇經(jīng)濟的迅速崛起，為杭州這座城市注入了現(xiàn)代國際都市的元素，為杭州高端樓宇經(jīng)濟形態(tài)走出了堅實一步。

　　運河的水正在走向清澈，運河的景正在發(fā)生巨變，運河的樓宇正在成長成熟。

　　這是拱墅這些年努力的最大收獲，是杭州這個城市最亮麗的一抹色彩。