2010年寧波樓市盤點 寫字樓市場不容樂觀
- 杭州寫字樓網
- 2010/12/30 16:37:54
根據華星房產研展部研究資料顯示，在2010年(截至2010年12月28日，下同)，寧波市四區的成交量同比去年下滑近六成，可見調控威力之大，同時受到影響的是寫字樓市場，下滑兩成，商業單身公寓成為慘淡樓市下的唯一亮點，同去年相比，還上升了兩成，而最平穩的則是土地市場，成交量和去年基本持平。
寧波寫字樓出現價漲量跌
2010年1-12月寧波寫字樓市場共計成交497739平米，環比2009年下降了20%。2010年1-12月寧波寫字樓市場月度成交量較2009年出現了一定的下滑，但幅度不大，個別月份出現了成交量的同比增長；2010年1-12月寧波寫字樓市場月度成交均價較2009年有了一定幅度的增長，寫字樓產品的價格有了一個較大幅度的突破。另外，2010年1-12月寧波商鋪市場共計成交142648平米，環比2009年增長了0.7%。
寧波市四區住宅成交量比2009年下滑近6成
2010年1-12月寧波市四區共計成交住宅產品129.83萬平方米，新增供應量156.01萬平方米，加上2009年市四區住宅存量20.1萬平方米；2010年寧波市四區供應量為176.1萬方，市四區去化率約為73%(按面積計算)，2009年1-12月寧波市四區住宅總去化量約為302.23萬平方米，2010年環比2009年下降了57.5%。
受市場大環境和供應的影響，2010年月成交量同比下滑明顯，5月下滑甚至達87%，但是月度成交均價同比呈現明顯上漲態勢，成交均價都出現了不同幅度的價格增長，4月、5月、10-12月由于長島花園、御璽等高端項目的入市拉高了整體均價。
今年寧波賣掉了6700套商業單身公寓
在所謂的“史上最嚴厲調控下”，商業單身公寓因為不受政策影響，成為樓市里的香餑餑。2010年寧波市四區共計新增商業單身公寓6906套，加上2009年的622套存量房，實際供應量為7528套，去化6697套，去化率為88%(按套計算)，公寓市場在2009年共成交5724套，2010年環比2009年增長17%。
住宅用地的成交量與去年基本上持平
盡管今年住宅的成交量與去年相比，成交量大幅度下降，但是土地市場的成交量卻與去年基本持平。2010年1-12月寧波市六區共計成交住宅及商業用地501.8萬方，環比2009年增長了1.7%；其中住宅用地占到了65%的比例，商業占到了35%的比例；反觀2009年，寧波市六區共成交土地493.2萬平方米(不含工業用地)，其中住宅用地成交310.45萬平方米，占62.9%。
土地成交面積
2011年趨勢判斷：一切全看十二五規劃
2011年5月將出臺“十二五”正式規劃，十二五規劃對于房地產市場的定調將會成為影響2011年市場發展的長期決定性因素，預計在2011年將會有下列趨勢：
1.合理引導購房需求，增加中低收入居民住房供給，促進房地產業平穩健康發展。
2.保障性住房的大量建設，將會分流出市場中低收入人群以及夾心層的購房人群。
3.貨幣政策回歸常態，政府對于流動性的控制將會成為影響市場的核心因素；信貸投放量將會直接影響到購房者的購房能力。
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- 來源：現代金報