寧波樓市究竟發生了什么？
- 杭州寫字樓網
- 2011/3/2 11:25:41
房產“國八條”出臺已有一個多月，寧波版細則落地也已超過一周。這一個月來，寧波樓市究竟發生了什么？
二手房買賣：成交量減少一半
房產調控政策出臺后，最直接的效果體現在住房成交量上。
昨天，記者從21世紀不動產寧波區域拿到了一組數據。2月份，寧波二手房成交120套，相比1月份成交量的257套，足足減少了一半。
21世紀不動產寧波區域總經理施建益說，買賣與租賃往往是此消彼長的關系。買房的人少了，租房的自然就多了。1月份，21世紀不動產租賃業務成交169套，到2月份卻達到了295套。2月份，二手房租賃成交數量，是買賣業務的兩倍多。
雖然春節后外來務工人員返甬，原本就是傳統租賃高峰，但“國八條”和寧波細則的落地，帶來的沖擊顯然也不小。
記者在幾個中介處打聽了解到，掛牌售房的房東出現了兩個極端——一類是不急著出售，先轉賣為租；也有一些，開始掛售原先不肯放手的房源，不過，價格依然未見松動。
商品房住宅：細則出臺后，實際成交下跌五成
春節前“國八條”的出臺，無論是對整個市場，還是買賣雙方的心理預期，都沒有造成特別大的影響。為了避開有可能到來的“限購令”，一些開發商甚至加班加點催著已有多套住房的客戶簽協議。
一名業內人士說，要看“國八條”對寧波樓市的影響，得看寧波細則出臺后的數據。
2月20日晚，寧波細則落地，政策的調控效果立顯。
據搜房網數據監控中心統計，2月21日至27日，寧波市六區總成交房源614套，環比下跌28.68%；其中，住宅總成交為220套，較前一周下跌近五成。而在這成交的220套商品住宅房中，有97套為限價房項目，實際商品房成交僅為123套。
商業地產：成交翻一番
與住宅用房成交形成強烈反差的是，商業地產項目成為上周的一個亮點。
2月21日至2月27日，寧波市六區公寓產品總成交130套，環比上漲100%。其中，恒元悅居集中備案71套，成為了上周各類產品中，唯一一個備案套數超過50套的項目。
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- 來源：錢江晚報