精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　作為影響寧波市房地產市場走向的風向標——鄞州房地產市場尤其引人關注。連日來，記者走訪區住建局等單位，對今年前8個月全區房地產市場情況進行了調研。

　　商品房交易逐月回暖

　　區房地產協會統計數據顯示，今年前8個月，鄞州房地產開發共完成投資111.9億元，同比增長33.9%；商品房施工面積達613萬平方米；商品房新開工面積達56.2萬平方米，同比減少70.4%；竣工商品房面積達63.2萬平方米(其中住宅33.7萬平方米、2876套)。

　　成交量是反應樓市行情的重要指標。今年前8個月，鄞州商品房交易“先抑后揚、逐月回暖”，全區預售商品房72.5萬平方米，其中住宅62.9萬平方米、5434套，住宅成交面積和套數均超過去年全年水平；住宅成交均價13553.5元/平方米，同比下降20%。扣除經濟適用房和人才公寓的影響，前8個月的成交住宅面積55.8萬平方米，成交均價14436元/平方米，價格同比下降15.6%。

　　今年以來，鄞州房地產市場回暖跡象明顯。前8個月，商品房按月成交量分別為2萬平方米、2.44萬平方米、5.7萬平方米、5.1萬平方米、6.8萬平方米、16萬平方米、18.49萬平方米和16萬平方米，總體呈逐月上升之勢。尤其是6月、7月和8月，商品房成交明顯放量。 在銷房源呈兩極分化態勢——普通型頗受青睞、大戶型表現平平。今年前8個月，在已售出的5434套住宅中，面積在90平方米以下的有1608套，面積在90平方米至144平方米之間的有3141套，面積超過144平方米的有685套，大戶型住宅銷量占總銷量的12.6%。因此，一旦“剛需”釋放殆盡，或是“剛需”戶型供應吃緊，加之開發商因資金緩解而減小促銷力度，房產市場或再起波瀾。

　　隨著成交量穩步增長，我區商品房庫存量得到一定程度的消化，但總量仍處于歷史高位。截至8月底，全區還有9554套、123.7萬平方米住宅可供銷售，庫存住宅套數和面積同比增長51.6%和48.7%。

　　土地市場依然較冷清

　　商品房銷售直接影響土地市場。7月，土地市場因商品房市場的持續向好而開始活躍；但從1-7月的總體情況來看，土地市場依然較冷，影響了房地產后續開發。

　　今年前7個月，我區共推出土地41.36萬平方米，同比減少52%；成交面積22.18萬平方米，土地未出現流拍。

　　2011年8月以來，我區土地成交面積基本保持同比負增長，這說明在國家房地產調控政策的高壓下，大多數房企拿地信心不足、熱情不高。盡管有專家預測，下半年土地市場將會有所復蘇，地方政府也會加快推地節奏，但大部分房企對土地競標仍持謹慎態度。

　　業內人士分析認為，如果土地市場持續冷卻，房地產后續開發很有可能“斷檔”。這樣一來，不僅會拉高房價，更有可能影響樓盤整體品質的提升。

　　為住宅預售金“上鎖”

　　鑒于可能出現的問題及隱患，作為行業主管部門的區住建局切實加強了對商品房預售資金的監管。

　　重點加強商品房預售資金監管，對全區新申領預售項目建立預售資金監管制度。目前，全區已有42個項目納入監管范圍，監管資金達78億元。監管范圍內的商品房預售資金使用實行封閉式管理。監管銀行按月出具監管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出用途。區住建局每月對監管項目建設工程完成進度和監管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單進行備案，并和各監管銀行做好溝通協調工作。同時，切實強化房地產項目日常管理。此外，嚴把商品房質量關。加強商品房項目日常質量監管，嚴把商品房項目交付前分戶驗收、竣工綜合驗收關，打造高品質工程。