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    （原標(biāo)題：十月土地市場(chǎng)供應(yīng)放緩，主城區(qū)缺席土拍 記者：周堅(jiān)洪）

    10月份，杭州市區(qū)的第一場(chǎng)土拍，出現(xiàn)在蕭山。

    本周二，蕭山土地市場(chǎng)戰(zhàn)火重燃，蕭政儲(chǔ)出（2019）32號(hào)市北東宅地，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)以24526元/平方米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率22.63%。

    值得一提的是，這是蕭山市北東單元，在最近半個(gè)月內(nèi)連續(xù)推出的第四宗住宅地塊（包括一宗人才租賃用房），是近期市區(qū)推地最密集的板塊。同時(shí)，市北東地價(jià)連續(xù)回漲，從19864元/平方米到24526元/平方米，半個(gè)月內(nèi)漲幅達(dá)到了23.4%。

    濱江繼續(xù)深耕市北 地價(jià)出現(xiàn)兩連漲

    蕭政儲(chǔ)出（2019）32號(hào)住宅地塊，即市北東單元F-03-2地塊，出讓面積33580平方米，容積率2.5，可建面積83950平方米，起價(jià)167900萬(wàn)元，樓面起價(jià)20000元/平方米，需配建4198平方米的公租房，以及代建面積為15426平方米的社區(qū)公園及地下停車場(chǎng)。

    根據(jù)地塊出讓文件，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

    從位置上看，這宗地塊東至規(guī)劃居住用地，南至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃經(jīng)六路，北至建設(shè)二路。從地圖上看，地塊位于市北東最核心的區(qū)域，東面緊鄰保利地塊，南面是蕭山高價(jià)地項(xiàng)目融信·萬(wàn)流新邸和恒大·國(guó)璽悅龍府，西面與市心北路隔著天宸國(guó)際廣場(chǎng)。地塊到地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站約400米，屬于地鐵房。

    目前，市北板塊分為兩個(gè)價(jià)格體系，南面區(qū)塊在售的港中旅名門府·新境、大名城·華府、新希望濱江·錦粼府、新城·璟雋公館等，毛坯均價(jià)29000元/平方米左右，精裝價(jià)格30000—33000元/平方米；北面區(qū)塊的恒大·國(guó)璽悅龍府、融信·萬(wàn)流新邸、新希望濱江·錦宸等，精裝均價(jià)38000-38500元/平方米左右。

    市北西區(qū)塊，在售只有招商·聞博花城一個(gè)項(xiàng)目，精裝修均價(jià)37500元/平方米。此前出讓的“雙限”住宅地塊，未來(lái)銷售精裝修限制均價(jià)也為37500元/平方米。

    最終，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，該宗宅地被濱江集團(tuán)以205900萬(wàn)元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)24526元/平方米，溢價(jià)率22.63%。

    24526元/平方米的樓面價(jià)，比9月27日保利以24081元/平方米拿下的東面姊妹地塊，價(jià)格小幅上漲了1.8%。如果跟9月24日濱江以19864元/平方米拿下的位置稍差的27號(hào)宅地相比，半個(gè)月內(nèi)，市北東地價(jià)上漲了23.4%。

    拿下這宗地塊后，今年濱江已經(jīng)在市北板塊上演了拿地“帽子戲法”，繼續(xù)穩(wěn)坐市北“地主”的位置。此前，濱江曾在7月29日以25615元/平方米的樓面價(jià)，拿下了市北西興議區(qū)塊宅地，即擁翠府項(xiàng)目；在9月24日以19864元/平方米的價(jià)格，拿下市北東27號(hào)宅地。

    目前，濱江在市北的在售和待售項(xiàng)目共有6個(gè)，包括擁潮府、錦粼府、錦宸、擁翠府，以及2宗宅地。其中，擁潮府和錦宸住宅房源剛剛售罄，現(xiàn)在主推商鋪。

    前三季度土地出讓金已破2000億 濱江、綠城領(lǐng)跑拿地榜單

    在9月份的一波推地高潮后，杭州市區(qū)土地出讓金已經(jīng)突破2000億元，領(lǐng)跑全國(guó)。

    根據(jù)拿地寶的數(shù)據(jù)，2019年前三季度，杭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交金額2207.19億元，涉宅用地成交金額1889.62億元，成交金額暫時(shí)排名全國(guó)第一。

    從區(qū)域來(lái)看，江干區(qū)以472億元的出讓金額，遙遙領(lǐng)先。蕭山區(qū)成交449億元，排名第二。這兩個(gè)城區(qū)相加，幾乎占據(jù)了市區(qū)總額的半壁江山。余杭區(qū)排在第三位，土拍成交金額314億元。

    從房企來(lái)看，前三季度本土房企持續(xù)發(fā)力。截至9月30日，濱江集團(tuán)以188億元的拿地金額，排名首位。其次是綠城，共斥資158億元。躲在房企背后的平安集團(tuán)，也悄然花費(fèi)148億元拿地。

    從拿地建筑面積來(lái)看，平安、濱江、綠城依然是主力。其中，平安除了和新鴻基聯(lián)合拿地景芳江河匯流總體量約82萬(wàn)方的3宗地塊外，還拿下了蜀山一宗11.9萬(wàn)方的宅地，以近94萬(wàn)的建筑面積，位列首位。新鴻基緊隨其后，濱江、綠城、杭州地鐵分別是77萬(wàn)方、74萬(wàn)方和74萬(wàn)方。

    截至第三季度，今年共有4宗宅地的樓面價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元大關(guān)，分別是濱江望江地塊（45325元/平方米，自持22%）、濱江中鐵建翠苑地塊（36100元/平方米）、融創(chuàng)大關(guān)地塊（30559元/平方米）、中鐵建浙江交投彭埠地塊（30121元/平方米）。

    10月主城土拍“熄火” 奧體核心區(qū)再迎宅地

    經(jīng)過(guò)前三季度的“大豐收”后，10月開(kāi)始，土地市場(chǎng)節(jié)奏放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月杭州市區(qū)（包括富陽(yáng)、臨安）總共將出讓18宗地塊，其中涉宅地塊僅9宗。

    這9宗涉宅地塊，臨安區(qū)共有4塊，余杭區(qū)3塊，蕭山區(qū)2塊。值得一提的是，主城區(qū)在本月土地“熄火”，既沒(méi)有宅地出讓，也沒(méi)有商業(yè)地塊推出。

    盡管推地量不大，不過(guò)也有個(gè)別明星地塊。除了本周二成交的市北東地塊外，蕭山區(qū)將在10月18日出讓一宗奧體核心宅地，出讓面積45932平方米，容積率3，可建面積137796平方米，樓面起價(jià)25200元/平方米，精裝限價(jià)47000元/平方米。

    該宅地東至利豐路，南至?xí)�音路，西至盈豐路，北至金雞路。從地圖上看，地塊東北面緊鄰在售的保利·澄品，北面與融創(chuàng)·時(shí)代奧城、龍湖·天璞等項(xiàng)目一路之隔，南面則是蕭山區(qū)世紀(jì)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離地鐵2號(hào)線盈豐路站約為700米。

    奧體核心區(qū)目前僅有保利·澄品一個(gè)項(xiàng)目在售，此前在7月29日，濱江以31266元/平方米的價(jià)格，奪得奧體一宗宅地，即濱江·御虹府項(xiàng)目。對(duì)比之下，這宗地塊位置更核心，屆時(shí)勢(shì)必將引發(fā)一番激烈的爭(zhēng)奪。

    崇賢新城將在10月29日出讓2宗姊妹商住地塊，分別是余政儲(chǔ)出（2019）44號(hào)向陽(yáng)4號(hào)地塊和余政儲(chǔ)出（2019）45號(hào)向陽(yáng)5號(hào)地塊。

    其中，44號(hào)地塊出讓面積36385平方米，容積率2.2，可建面積80047平方米。45號(hào)地塊出讓面積48848平方米，容積率2.2，可建面積107465平方米。這兩宗地塊均需配建5%公租房，樓面起價(jià)都為10000元/平方米，限價(jià)精裝修均價(jià)為23000元/平方米。

    目前，崇賢新城新盤項(xiàng)目不少，在售的包括秋實(shí)宸悅，精裝修均價(jià)21500元/平方米。即將入市的項(xiàng)目包括綠都·東瀾府、承安海格源翠府、西房·杭語(yǔ)宸鷺院等，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

    將于10月31日出讓的余政儲(chǔ)出（2019）46號(hào)商地，位于超山，出讓面積128228平方米，可建面積192342平方米，起價(jià)30006萬(wàn)元，樓面起價(jià)1560元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，這里將建9.5萬(wàn)方的奧特萊斯。