寧波中高端樓盤市場搶客大戰初露端倪
- 杭州寫字樓網
- 2013/6/24 14:35:15
一邊是在持續近兩年半的“限購”、“限貸”之下，不少在售老盤銷售業績差強人意、庫存難減；一邊則是去年下半年以來主城區內“黃金寶地”接連成交，大量新盤蓄勢待開——寧波中高端樓盤之間的競爭之勢，在即將進入下半年的當前，悄然趨于激烈。
兩則短信：新盤預告開盤，老盤吆喝“清盤”
看過市區多個在售、待售中高端樓盤并留了手機號碼的一位購房者沈先生，昨天收到了兩條接踵而至、對比著讀來頗有意味的短信：先是一新盤預告將于6月30日“盛大開盤”，讓有意購置者抓緊去參加“存5萬抵10萬”的開盤前優惠活動；后是一在售老盤說“實景現房”正在“清盤”，“全城瘋搶”、“就趁現在”……
據記者了解，這兩個樓盤均定位為“一線濱江豪宅”，兩者分立新三江口的東、西側，直線距離不到2公里。
在售老盤的一位售樓員介紹說，此次“清盤”，該樓盤中原先單價2.5萬元／平方米左右的140平方米高層房源，現單價2萬元／平方米多點；原先單套總價850萬元左右的230平方米躍墅，現單套總價700萬元左右。這樣的價格定位，與待開新盤售樓員所稱的可能的開盤價，構成直接競爭———新盤中155平方米的高層房源，或以2.3萬元／平方米的價格開售。
事實上，寧波中高端新盤、老盤之間類似的“搶客戰”，在上個月就已初現端倪。當時，東部新城一新盤開盤，而同區域一在售老盤在開盤前后那段時間，又是猛發推廣短信、又是“特別”推售一幢中庭樓王……
27個在售老盤“存貨”價值近190億元
在持續而嚴厲的樓市調控政策之下，甬城中高端樓盤的日子到底過的如何？記者根據市房產交易中心“透明售房網”公開數據統計發現，自2011年2月寧波施行新住宅“限購令”以來，市三區和鄞州區內共開售中高端樓盤27個。這些樓盤，或者單價超過2萬元／平方米，或者單價雖不到2萬元／平方米、但銷售房源以面積在140平方米以上為主，或者是別墅類樓盤。
截至昨天，“透明售房網”顯示這27個老盤尚有可售房源約3500套，可售總面積約83萬平方米；按各自網上備案的銷售均價計算，這些“存貨”的總值，接近190億元！也就是說，這批在售的中高端樓盤，套均面積近240平方米、套均總價則高達530余萬元。
據市住建委數據，去年一年，市六區共成交商品住宅2萬余套、總面積255萬余平方米。中國指數研究院數據顯示，去年寧波市區商品住宅成交均價為13714元／平方米。以此計，去年市區商品住宅總銷售額約350億元。在售中高端樓盤的“存貨”占比之高，由此可窺一斑。
買得起這類住宅的購房者，顯然受“限購”政策約束頗深，進而使得這類樓盤銷售艱難。記者注意到，多個2011年開盤的中高端樓盤，賣了兩年多、都已到交付條件了，至今還有兩、三百套房源未售出，有樓盤的“存貨”總值高達十幾億元！更有不少去年領取預售證的別墅樓盤，銷售套數至今還是個位數———有的只賣掉1套、有的只賣了3套。
三倍于老盤存貨量的新盤蓄勢待發
在中高端老盤尚需為去庫存而“努力奮斗”的同時，一大批同檔次的新盤，卻已尾隨而至來“搶客”。
這些中高端新盤，一方面將來自于2009年、2010年樓市火熱時候成交、迄今樓盤仍未推售的大小“地王”，另一方面則將來自于去年下半年、今年上半年成交的諸多“黃金寶地”。它們當中，成交地價多在每平方米萬元左右，高的每平方米超過萬元甚至逾2萬元；各自位置，都處在業界公認的適建豪宅項目的“黃金地段”，包括月湖邊、日湖畔、濱江處、東部新城和老城區核心地帶等區域。
記者根據國土部門土地出讓公告統計，這批宅地近20宗，共可建商品住宅245萬平方米左右———相當于目前甬城在售中高端樓盤“存貨”總面積的三倍。假設新增供應的這批中高端新盤銷售單價和在售老盤持平，即約2.3萬元／平方米，則其銷售總值將高達560余億元！
“限購政策之下，市場中有購房資格的中高端客戶本就很有限，現在一下子要涌入這么多的競爭樓盤，估計接下來各大樓盤間的‘搶客戰’想不趨于激烈都難。”本地一房產代理機構老總感慨。
而雖然從房源套型面積、總價等方面看，這些中高端樓盤似乎和普通購房者沒有關系，但業內人士指出，這類樓盤的定價往往會起到市場“標桿”的作用，如果其不斷走高，難免也拉升普通商品住宅樓盤的售價。因此，接下來中高端樓盤之間競爭如趨于激烈、互相“壓價”，被認為在一定程度上有利于平抑整體房價。
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- 來源：中國寧波網