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    被開發商寄予厚望的“金三銀四紅五月”結束，雖然這個黃金檔與新“國五條”意外“撞車”,但政策落地溫和，樓市逃過一劫。

    即便如此，寧波樓市近幾個月并未出現一線城市的“大紅大紫”，可謂不溫不火，直到五月下旬在一股“開盤潮”中始顯神威。

　　6月是樓市的傳統淡季，寧波樓市也進入“蟄伏期”，顯出疲態，記者整合寧波透明售房網數據發現，前半個月，寧波市六區成交商品住宅500套左右，環比下跌近五成。

　　按慣例，傳統淡季一般要持續到8月，業內人士認為，淡季各樓盤銷售相對冷淡，或許會有促銷或議價空間，剛需購房者可借機選擇合適樓盤“抄底”。

　　6月傳統淡季寧波樓市進入“蟄伏期”

　　最近，寧波迎來高溫天氣，這也預示著樓市傳統淡季已至。

　　去年6月，寧波樓市“淡季不淡”，成交量超過“紅五月”，突破2000套大關，7月成交量繼續飆升，3221套，創下17個月以來新高。

　　今年6月已經過半，但卻在購房者觀望的氛圍中及天氣炎熱的雙重因素作用下，顯出疲態跡象。

　　記者整合寧波透明售房網數據發現，前半個月，寧波市六區成交商品住宅500套左右，環比下跌近五成。

　　成交的房源中，大多以上月開盤的樓盤為主，而隨著“備案潮”結束，一些前幾個月支撐樓市的主力“老盤”出現疲軟。

　　以上周為例，據搜房網數據監控中線統計，上周寧波市六區成交商品住宅241套，其中，上月底開盤的東方一品成交57套，兩三個上月開盤或加推的樓盤成交十幾套，其余樓盤，均是個位數。

　　江北一新開的剛需樓盤，推出約170套房源，開盤當天工作人員稱“銷售80%”，但半月過去，截至今早，透明售房網顯示，該項目只有9套住宅備案成交。

　　業內人士：下半年成交情況不容樂觀

　　進入6月，在不少城市都出現了“樓市飛霜”的現象。

　　中原地產統計，端午節期間，全國54個主要城市新建住宅合計簽約9120套，相比“五一”期間的1.4萬套下降34.86%。一線城市中，端午前兩日，廣州共網簽成交334套，相比去年成交的405套，下降17.5%。北京端午節3天假期成交692套，比去年同期下降50.5%。

　　受“開盤潮”掀起的“備案潮”影響，寧波端午節小長假成交百余套商品住宅，但這并不能說明樓市的實際狀況。

　　昨天，購房者白女士告訴記者：“下樓扔垃圾都覺得熱，哪有心思四處看房？而且聽說下半年不少新盤開盤，以后可能會有大幅度的讓利促銷，不著急”。

　　6月樓市不活躍并沒讓業內人士感到意外，鄞州區一樓盤營銷總監表示：“受調控政策影響，樓市觀望氛圍會較濃；另一方面，進入傳統淡季，不活躍也在意料之中，像去年那樣‘以價換量’剛需爆發的情況不可能年年發生”。

　　也有人把6月的成交疲態歸為年度樓市走勢的一部分，寧波本土一家房產企業負責人表示：“受調控政策、剛需透支等影響，今年的市場處于深度調整過程，我預計成交走勢和2011年類似，只是幅度沒有那么大，下半年銷售情況不容盲目樂觀。”

　　傳統淡季專業人士建議“抄底”三種房源

　　樓市平穩，成交量的帶動一般就要靠新開樓盤，華茂東大道壹號加推，萬科金域國際入市，幾個熱點樓盤也在趕乘旺季的“末班車”。

　　按慣例，傳統淡季一般要持續到8月，業內人士認為，淡季時樓盤大多銷售冷淡，或許會有促銷或議價空間，剛需購房者可借機選擇合適樓盤“抄底”。

　　這位業內人士建議，如果有急于買房購房者，可以優先考慮一下3類房源：以團購、買贈、打折等各種名義的降價、特價房；在區域內有一定價格優勢，呈現“低靠高走”之勢的新樓盤；價格一直不貴，高性價比，有品牌保證的大型房企開盤的樓盤。

　　6月是樓市的傳統淡季，寧波樓市也進入“蟄伏期”，顯出疲態，記者整合寧波透明售房網數據發現，前半個月，寧波市六區成交商品住宅500套左右，環比下跌近五成。