精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    仲量聯行最新數據顯示，今年二季度上海寫字樓租金水平持續下跌，但跌幅已有所放緩。二季度浦東租金環比下跌8.5%，浦西則環比下跌10.5%。在甲級寫字樓租金水平連續幾個季度下跌背景下，已有開發商放慢竣工節奏，將物業延期到2010年以后投入市場。

   浦西租金二季度跌幅超浦東

   二季度，由于對浦東辦公樓的租賃需求增長，甲級辦公樓市場本季度租金下滑速度有所放緩。在連續幾個季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環比下跌8.5%，跌幅小于浦西的環比10.5%，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天人民幣6.6元/平方米和6.1/平方米元。與去年峰頂時的租金相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦東則已達到43.3%。

   本季度，幾個原定今年年底完工的項目宣布竣工日期將被推遲到2010年。隨著新項目竣工日期的延遲，預期未來幾個季度上海甲級寫字樓租金下降會明顯放緩。但是，由于整個中央商務區內空置率高企（浦東和浦西分別為20%和9%），再加上來自非中心區域新完工甲級辦公樓的競爭，租金反彈仍需時日。

   金融企業還是傾向進駐浦東

   與上季度相比，2009年第二季度的租賃活動有所增多。大多數交易發生在浦東，且主要來自于國內公司，尤其是金融機構。竹園是一個頗受這些公司青睞的地區，原因是該區域鄰近陸家嘴，交通便捷且租金較低。據仲量聯行商業部董事李凌介紹，位于竹園區域內的長泰國際金融中心目前出租率已超過90%。

   這一點有效刺激了一些新近竣工辦公樓的出租率，如時代金融中心、未來資產大廈和東亞銀行金融大廈等，這三座大廈目前的出租率都已達到75%左右。在浦東地區租賃交易增多的同時，浦西辦公樓市場卻仍然相當安靜，其原因主要是本季度上海辦公空間的需求主要來源于金融服務公司，這些企業更傾向于進駐上海的金融中心陸家嘴或與之鄰近的區域。