精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    “滬十二條”出臺 節后商業地產成交迅速回升

    在第二輪新政下，上海商品住宅成交開始出現萎縮，但是商業地產在國慶節后迎來迅速回升，上海寫字樓成交面積環比上漲達到151.24%，商鋪成交面積也將近翻了一番。
    數據監控中心分析師表示，前一周受國慶長假影響，加上新一輪房產調控下，投資者等待地方實施細則的出臺，商業地產成交受到明顯影響。上周隨著“滬十二條”的出臺，商業地產成為受新政影響最小的領域，住宅市場再次陷入觀望氣氛，在資金有望繼續流入商業地產等利好因素刺激下，目前商業地產周成交量已經基本回復至9月中旬水平。
    每日成交套數走勢來看，上海寫字樓成交套數最高點出現在周四，而成交面積最高點出現在周五，并且周日的成交套數12套明顯少于周六的28套，成交面積卻比周六多出948平米近乎一倍，成交套數和成交面積走勢的不一致說明，上周（10.11-10.17）上海寫字樓成交已不再是小戶型占據完全主導位置。
    上海商鋪成交則呈現出“震蕩下行”走勢。前半周成交出現"M型"走勢，周一與周三成為成交低點，周二成交12495平米，達到一周成交最高；但周四以后商鋪成交量不斷下探，最終至周日一天成交1204平米，成為一周成交最低點。

    外環外成交持續活躍 商鋪內外環間區域比例上升

    從環間成交分布來看，上周外環外區域依然是商業地產成交最為活躍的區域，外環外區域成交面積分別占寫字樓和商鋪總成交的49%和73%，但是商鋪內外環間區域成交比例有所上升。
    據數據監控中心統計數據顯示，上周（10.11-10.17）上海寫字樓外環外區域共計成交128套、12681平米，內環內區域成交29套、4228平米；內外環間成交55套、9043平米；商鋪內環內成交5套，成交面積589平米；內外環間成交套數為61套，成交面積11007平米，占總成交面積的26%；外環外共計成交332套，成交面積30975平米。
    數據分析師表示，外環外區域商業地產一直是市場成交熱點，這些熱門區域往往處于或者毗鄰目前重點規劃發展的新城新鎮，推出的中小戶型辦公樓、SOHO商住樓、中小面積商鋪也非常符合投資者的需求。

    郊區成交表現突出 浦東、楊浦分獲商、辦成交冠軍

    上周上海寫字樓成交表現突出的分別是嘉定區、楊浦區、普陀區和松江區。據數據監控中心統計數據顯示，上周成交套數最多的是嘉定區，以61套的成交套數遙遙領先于其他區縣；在以成交面積為核算基準的基礎上，楊浦區成交4176平米，排名第一，排名第二的是普陀區，上周成交3820平米；嘉定區成交3550平米，排名第三。
    商鋪方面，上周成交較為活躍的區縣有浦東新區、金山區、嘉定區、寶山區等。在以成交面積作為核算基準的基礎上，浦東新區（含原南匯區）奪得成交冠軍，成交10273平米；金山區成交9730平米位列第二；嘉定區位列區縣成交第三，成交7028平米。