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    新國八條、房產稅的先后出臺使商鋪、酒店式公寓、寫字樓等商業物業受到追捧。據上海搜房網數據監控中心統計，在上海266個商鋪租售項目中，本月有34個項目發生價格變化，其中23個項目本月報價高于1月。

    記者在松江新城板塊某廣場了解到，目前項目在售商鋪為120平方米獨立開間沿街鋪位，報價為每套700萬元左右。查詢以往的報價記錄后記者發現，該項目同類商鋪1月份每平方米的價格在45000-50000元。雖然銷售人員表示，商鋪執行的是“一鋪一價”，不同位置、面積和結構會導致價格方面的明顯差異，但僅隔了一個月，每平方米8000元的漲價幅度仍然不小。

    在商鋪市場展開“春季攻市”的同時，同樣不受限購調控政策影響的SOHO寫字樓、酒店式公寓等商業項目的價格也水漲船高。有機構對100個在售上海寫字樓項目的報價監測顯示，2月份以來，本市有11個項目報價上漲，最大漲幅達28.57%，其中商住兩用的SOHO辦公樓較受市場青睞，價格呈加速上漲態勢。

    商業地產看似迎來“春天”，不過在一些過來人看來，商業地產并不太適合普通購房者。2008年，呂先生以10多萬元的價格買入位于閔行虹橋金匯板塊一套20平方米左右的酒店公寓，當時他的想法是買來自住，然而嘈雜的生活環境加上頻繁進出的陌生人，讓他在這里始終找不到家的感覺。“跟酒店物業協商后，這套房子以每月1000元的價格包租出去，我再貼點錢在附近新村小區租了間房子住。”

    呂先生坦言，三年間他一直試圖將這套酒店式公寓掛牌出讓，但高額的轉讓稅費讓買家望而卻步。“三年里，我租住的房子房價漲了超過40%，就算現在賣了個28萬元的到手價，新買房連首付的錢估計也不夠。”呂先生對自己當初的決定仍然懊惱不已。不少投資者都感慨，投資商鋪、寫字樓等是一個長期受益的過程，很難從中獲得短期暴利。