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　　受全球經濟回暖和天津快速發展的拉動作用，外資開發商對在天津開發新項目充滿興趣，一些已經在天津拿地的開發商則積極推進項目的前期工作。

　　據統計，本市現存甲級寫字樓20幢，約73.1萬平方米。其中36%坐落于和平區，41%坐落于河西區。

    受活躍的租賃需求帶動，天津甲級寫字樓的毛租金已高達人民幣4.4元/平方米·天。業內人士認為，與過去幾個季度租戶利用租金較低的時機搬遷至品質更好的寫字樓項目不同的是，2010年第二季度我們看到大多數成交來自于新成立的企業，這表明企業在天津市場擴張的濃厚興趣。

　　來自仲量聯行的何邁克表示：“隨著多個在海河沿岸項目的建設和投入使用，這一區域將逐步發展成天津重要的新興寫字樓分市場。我們觀測到寫字樓與物流市場的租金自2008年底受金融危機影響以來首次出現增長。 這顯示出企業租戶和第三方物流公司伴隨著穩定的國內經濟增長在進一步擴張。而考慮到需求的持續增長和2010年下半年沒有新的甲級寫字樓供應，甲級寫字樓租金預計會保持上漲態勢。”

　　收益穩定備受投資者青睞

　　來自戴德梁行的數據顯示，第三季度全市甲級寫字樓凈吸納量共計達到36074平方米，與2010年第二季度相比大幅上升。天津中心、環球置地、津匯廣場等項目本季度吸納量相對較高。在平穩的市場需求作用下，寫字樓成交價格指數較上季度微跌了1.8%，為118.7。

　　預計未來一年內仍將有環球金融中心、和記黃埔世紀都會等項目陸續入市，將為天津市甲級寫字樓市場帶來更多的新增供應。另一方面，海河沿岸的地標性寫字樓項目天津環球金融中心將于2011年入市，而由于目前市場上甲級寫字樓存量較小，且短期內需求無法迅速消化新增面積，預計2011年寫字樓的空置率將隨著這一大體量項目的推進而提升。

　　業內人士普遍表示，近期天津甲級寫字樓市場穩步發展，軟硬件不斷升級，經營管理水平持續提高，但與北京、上海等國內一線城市相比仍存在一定距離。但隨著甲級寫字樓存量穩步提升，持有型物業逐漸增加，寫字樓的整體形象會有一定提升。

　　隨著夏季達沃斯論壇的召開和天津社會經濟的快速發展，越來越多的知名企業將落戶天津，客戶品質逐漸提升會加速未來寫字樓市場的繁榮。