上海商鋪和寫字樓租金上揚乏力
- 杭州寫字樓網
- 2010/11/15 13:14:51
住宅市場陷入了成交低迷狀態，商鋪市場逆勢上揚。據數據分析，10月份，上海二手商鋪10月成交296套，較9月220套上漲34.54%，從8月起連續三個月上漲。二手商鋪成交均價16094元/平方米，較9月小幅上漲3.65%。同時，商鋪租賃價格也有小幅上漲。
商鋪市場住宅市場背道而馳
上海商鋪市場走出了與住宅市場相反的走勢，據統計，10月份上海全市二手房成交13550套，較9月份17920套下降24.39%，成交總面積111.6萬平方米，較9月份154.9萬平方米下降27.93%。在全市二手房成交量整體縮量的趨勢下，二手商鋪成交卻顯活躍，逆勢上揚。10月二手商鋪投資者更青睞小戶型。其中30平方米以下的小面積商鋪共成交111套，占總成交量的37.5%，30平方米-50平方米的中小面積商鋪成交66套，占24.5%。從成交區域看，寶山的高境淞南板塊成交最為活躍，10月共成交109套。此外，嘉定區和松江區成交也較為活躍，分別成交40套和31套。
信義房屋分析師表示，目前更多的投資者將目光轉向外環和外環外區域。這些區域剛剛開發，配套并不是十分成熟，但從上海長遠規劃來講，還是極具發展前景的。
商鋪和寫字樓租金上揚乏力
三季度，全國各零售市場物價上漲明顯，其中商鋪租金成為推動商品漲價的因素之一，但從全國4個一線城市商鋪市場的表現來看，租金水平僅小幅上漲。據中原地產調查數據：3季度，4大城市購物中心租金指數為118.89點，平均租金為915元/平方米/月，環比2季度上漲0.71%、同比上漲3.58%。其中北京購物中心租金出現明顯上升，深圳租金小幅上漲，上海購物中心租金繼續出現明顯下跌。值得注意的是，近期商鋪和寫字樓的租金雖然平穩，但還沒有走出2008年以來的低谷，上揚乏力。
業內有關分析人士指出，前三季度，社會消費品零售總額達到111029億元，同比增長18.30%，而2009年同期該數值為15.1%。商鋪市場租賃水平穩中有升得益于2010年前3季度全國社會消費品零售的繁榮形勢，國內整體消費水平穩步上升，一定程度上有利于商辦物業和購物中心租金水平有所上升。
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- 來源：新聞晨報