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    就商業地產而言，由于沒有受到政策調控，仍然延續前期利好政策影響。受商業地產調控政策“空白”和嚴厲的住宅市場政策的影響，在10月份”商住倒掛”現象出現一定程度的緩解。北京市商業地產成交量延續了上升趨勢，繼續保持成交量穩步上升。同時，商業地產租售均價與新政前相比均有所提升。

    記者從中國不動產研究中心發布的數據獲悉，今年起，北京部分商業地產項目價格和租金均出現了大幅度上漲，售價上漲范圍從幾千元到上萬元不等，環比上漲12.7%；大量項目租金也有所上升，漲幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天。市場人士預計，隨著住宅政策影響的深入，在隨后的時間，資金進入商業地產領域的速度將加快，會進一步引起市場對于商業地產開發和投資的高潮。

    在經歷了2008年世界性的金融危機影響后，經過2009年一年的盤整，北京市寫字樓市場進入了快速的上升期，無論售價還是租金水平在最近一段時間內均出現了較快上漲。過去資金炒住宅，現在政策收緊，會有一部分資金流入商業地產；二是去年住宅市場快速發展，住宅市場的快速提升是商業地產發展的基礎。只要是住宅發展快的地方，商業地產也會隨之快速增長。

    據相關機構監控：伴隨著政策對住宅市場調整力度的加強，大量資金進入商業地產領域就已經非常明顯。由于近期出臺的房地產政策只是針對住宅市場，而商業地產調控“免疫”，不受政策影響。因此吸引了大批資金。

    以北京商業地產投資的熱點區域——石景山為例：自2008年提出“首都文化娛樂休閑區（CRD）”的定位后，隨著一系列政策的傾斜，飛速發展。尤其是在萬達廣場落戶建成后，使這一和CBD同樣位于長安街軸線，卻沉寂多年的商業區域實現了新一輪商業地產投資的爆發。不到2年間，在東起魯谷路，西至銀河大街這一塊CRD的核心區域，銀河商業區內崛起了一大批商業項目，除了萬達廣場銷售周期較長外，其他無一例外開盤即一售而空。僅有一棟樓的CRD銀座項目甚至出現了抽號未中的購房者質疑投訴的事件。

    目前，這一區域僅有紫御國際一家項目尚有尾盤未開。據地產專業人士分析：像紫御國際這個類型的商住項目，不僅有5.3米自由組合的層高，還具有每平米27000元左右夠殺傷力的售價，就目前京城地產項目，無論投資還是自住來說，無疑具有非常大的吸引力，相對最直接有效的保障了不動產投資的利益空間。由于這一類型商住項目就信貸和購房套數來說，均不受限購政策影響，而普通自住型購房者也不會影響到今后純住宅項目的公積金申請，所以除了投資客，購房者中也有很大比例的自住型。從另一方面，更是加劇了此類項目的熱銷。這一點也是地產行業人士需要引起關注的“政策后門”現象。

    業內人士同時也指出：隨著北京商業地產的迅速升溫，針對于純住宅項目的調控政策，很可能會轉移或部分實施到商業地產。目前，也是商業地產投資稍縱即逝的一次良機。