最嚴厲樓市調控無礙上海寫字樓市場
- 杭州寫字樓網
- 2010/12/23 10:21:05
戴德梁行昨天發布的2010年上海房地產市場回顧及2011年展望報告中顯示：今年雖然執行最嚴厲的樓市調控政策，但對寫字樓以及工業地產市場影響較小，尤其寫字樓租金依然上漲了15%。此外，值得關注的是保險資金蠢蠢欲動，雖今年尚未大舉進軍樓市，但預計明年保險資金將成為大宗交易市場主要買家。
寫字樓：外郊環成交活躍
據統計，截止到12月上旬，2010年上海全市寫字樓銷售成交量約為130萬平方米。戴德梁行寫字樓部華東區主管楊達表示，4月出臺的房產新政對寫字樓銷售市場也帶來了一定的影響，但這一狀況在6、7、8三個月逐步改善，成交緩慢回升。郊縣區域的寫字樓成為2010年寫字樓銷售市場的一個熱點區域。
2009年，外環外的寫字樓成交占全市36%，這一數字在2010年上升為42%。楊達認為，通脹預期及住宅投資受阻的情況下，龐大的民間資本轉投總價、性價比高的外環外寫字樓物業以求資產增值保值，因此造成外環寫字樓物業成交量大增。預計明年上海的新興熱點辦公區域將會出現在濱江沿線、虹橋臨空CBD及世博中央商務區內。
工業地產：企穩回升
2010年第四季度的上海工業地產市場依然延續著本年整體企穩的態勢，無論在入住率還是租金方面，都維持了平穩的表現。這說明在后金融危機時期的上海工業地產市場將以“平穩”為其主基調。
戴德梁行工業部華東區董事蘇智淵還指出，基于對人民幣升值的預期，工業地產投資商的熱情在今年開始復蘇，而一些渴望實現多元化發展的企業也開始進軍工業地產。
投資：保險資金蠢蠢欲動
因今年房地產政策方面多有調控，買賣雙方處于價格僵持期，以致今年大宗物業交易市場沒有去年活躍。根據戴德梁行投資部數據顯示，截至12月20日，2010年全年上海大宗物業交易總額達202.6億元，與2009年投資總額255.7億元相比，同比降低21%。從成交物業類型來看，2009年的寫字樓異軍突起，占比68%，而2010年呈現出住宅和服務式公寓、寫字樓物業和商鋪成交三分天下的局面。
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- 來源：新聞晨報