2011年的上海商業地產值得期待
- 杭州寫字樓網
- 2011/1/21 15:02:41
商業地產雖然不像商品住宅那樣引人注目，但始終伴隨著商品住宅一起興衰，去年業績不菲。在2011年，因為有了迪斯尼，人們對于商業地產似乎又多了幾許期待。
做外貿生意的丁先生，上個月股市里有一筆資金撤出來，到周浦買了一個商鋪。他說自己平時經常進出國門，不善于做投機，商鋪比較適合做中長期的投資。浦東發展迅速，人流物流不斷加大，將來的投資回報應該不錯，也給自己以后“落地”經商找個“窗口”。
在過去的一年里，上海商品住宅多次遭遇政策調控，而商業地產則處于相對的安全地帶，越來越多的資金開始投入到商辦物業，投資者漸漸高漲的投資熱情，使得2010年上海商鋪成交形勢喜人。上海世博的帶動效益以及迪斯尼的進駐，將成為今年上海商業地產的強力支撐，吸引地產商及零售商進入上海。
專業人士預計2010-2011年之間，上海商業物業會有不少于20%的漲幅。2011年的商業地產值得期待。
大浦東專業類商鋪獨占鰲頭
在這一年度里，浦東新區的南匯地區一舉奪得成交雙料冠軍：成交套數4177套，成交面積35.66萬平米，均以顯著優勢勝于其他地區。奉賢區和嘉定區分別網羅二、三名。專業類主題商鋪以其專業性、批量化、規模化等特點來吸引人氣，面積不大，地段相對較偏，租售價格不高，因此獲得眾多個人或中小投資者的青睞。
排名前三的地區均位于上海市較為偏遠的地區，可見成交的大多數商業項目地處外環外區域，“外熱內冷”已成為上海商鋪市場的主旋律，南匯嘉定等區域也成為上海商鋪成交的主力軍。
在2010上海商鋪成交套數上，南匯區域的上海兩港裝飾材料城居于首位，成交套數2243套，成交面積共計8.7萬平米；在Top10榜單中，南匯、奉賢、金山各占3席，嘉定區的民豐路北側商業用房排名第十。
浦東社區商鋪迅速飆升
浦東新區交通發達，人流量高，消費能力旺盛，因此該區域的商鋪一經出手便炙手可熱，目前浦東新區在內環之內的商業在售項目并不多，多為出租，有的租金高達30元/天、平米，而內外環間及外環以外區域新開發的很多商業項目也價格不菲，東安路的錦繡東大街是社區類商鋪，價格從08年的報價2萬多/平米漲至現在的4.2萬元/平米，價格約翻了一倍。
分析師認為，上海商鋪租售價格總體上一直處在穩定的增長之中，很多開發商和投資者在遭遇房地產政策調控之后轉而看好商業地產，商鋪較高的資金回報率和一路看漲的租金將使上海商鋪的投資熱度愈加高漲，而這些租售價格上漲的商鋪往往集地利、人流量、成熟市場等優勢于一體，價格上漲的區域中，以浦東新區最多，占漲價項目總數的四成多。
2011商業地產前景向好
2010上海商業地產的良好形勢也使其2011的表現值得期待。中原地產研究預計2011年商鋪銷售市場的火熱仍將持續，租金上漲趨勢也將持續。從宏觀上看，居民收入水平的不斷提升將長期利好商鋪市場，投資拉動向需求拉動的經濟轉型對消費市場也是大大有利。據推斷，屆時商業地產的開發比例將占到房產整體開發投資的20%-30%。
此外，調控政策出臺之后，商業用地所占比例呈上升趨勢，主要在于政府逐步增加商辦用地的供應規模，開發商為分散整體經營風險以獲取相對穩定的租金收益，也紛紛轉身商業地產。
由于商鋪投資門檻相比住宅投資高，一般中小投資者不敢貿然行動，而且開發商資金雄厚，有能力對商鋪進行統一的經營管理，此外，中國經濟的持續發展及上海作為經濟中心所具有的巨大消費能力，也使得開發商更愿意自己持有商鋪以收取租金獲益。
眾多跡象表明商業地產發展的巨大潛力，特別像上海這樣的一線城市，產業結構會逐步與世界發達國家大城市接軌。
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- 來源：勞動報