專家警示：商業地產過度繁榮背后風險重重
- 杭州寫字樓網
- 2011/1/17 13:40:56
2010年對于房地產而言，無疑是一個空前的豐收年，即便在調控之下，住宅地產紛紛創新高，而沉寂多時的商業地產業迅速升溫。DTZ戴德梁行華北區研究主管魏東預測：“金融危機對商業地產的影響在2010年已經結束，我們預計商業地產的上揚趨勢將持續到2011年。”面對商業地產的“突飛猛進”，業內人士分析，商業地產如果一哄而上、過于超前發展，將導致供應過剩、風險增加。
DTZ戴德梁行近日發布的報告顯示，目前北京寫字樓需求仍持續高速增長，而供應量放緩，預計2011年第1季度甲級寫字樓的租金仍將上漲，空置率會保持穩定，2011年將有超過28萬平方米的新增供應投放市場。數據還顯示，2010年第4季度北京新入市寫字樓項目為176萬平方米，2010年累計入市項目達44萬平方米，北京甲級寫字樓的總存量上升至660萬平方米，凈吸納量超過17萬平方米。
統計部門的數據顯示，去年1－11月，全國住宅銷售面積增長7．4%，但同期辦公樓和商業營業用房的銷售面積增速分別為25．9%和35．2%。一度因金融危機而陷入低谷的商業地產，已經恢復“元氣”。
寫字樓不僅銷售、租賃成交量平穩增長，租金也是節節攀升。2010年第四季度，北京寫字樓整體空置率同比下降15.7%，大部分寫字樓空置率探至10%以下，創6年來新低。此外，租金同比上年增長25.2%。DTZ戴德梁行華北區策略發展主管王晨樂觀估計：“北京甲級寫字樓市場前景良好，預計到2014年，租金將以每年約4%的速度增長。”
2010年房地產調控之風愈刮愈緊，住宅市場首次影響波動，商業地產漸成為房地產市場的“避風港”，不僅是傳統的商業地產公司，住宅地產公司和金融企業也紛紛進駐這一領地。此外，第三產業的發展也給商業地產的擴張帶來了發展機遇。
對于商業地產的發展，專家指出，需要警惕商業地產的過度繁榮。日本的房地產泡沫破裂的標志就是從商業地產衰落開始的。商業地產的復蘇動力除住宅調控導致開發商“轉身”外，還與不少城市服務經濟快速發展有關。但商業地產如果一哄而上、過于超前發展，將導致供應過剩、風險增加。
對于2011年的房地產市場，魏東認為將會是一個過渡的階段，中央經濟工作會議提出大力發展公共租賃住房，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系，這意味著住房體系雙軌制日趨明朗，而在北京市的“十二五”規劃中，以租代售也將逐漸成為今后保障房的主要形式。然而，雖然未來保障性住房的供應將極大緩解供給的壓力，但是保障性住房大量投放市場應該是在2012年之后，因此2011年仍將是開發商、購房者以及政府的博弈之年，預計未來一年的住宅價格將會在小范圍波動中保持平穩上升的態勢，而成交量也不會出現大幅調整。
返回頂部- 責編：8037
- 瀏覽:
- 來源：證券日報