上海商鋪投資市場大熱 投資客激增約六成
- 杭州寫字樓網
- 2011/3/2 10:22:21
隨著新國八條、房產稅的先后出臺，商品房交易市場終于降溫了。但另一方面，記者發現如今地段較好、升值潛力較大的辦公樓、商鋪、公寓成為房地產投資的新寵。據上海搜房網數據監控中心數據顯示：1月至今，全市新建商鋪成交量比去年同期下降了約20%，但成交均價卻提高了約40%，約為2.1萬元/平方米。
商鋪投資成市場新寵
記者從滬上多家房產中介公司了解到，目前商鋪投資客激增大約六成，比如位于上海浦東的一家商業城的100多間商鋪剛剛全部銷售完畢。據福美來源深路店的陳經理告訴記者，目前門店八九成的業務都集中在商鋪和商業地產買賣。而以往這一比例只有兩成左右。
和住宅商品房買賣不同，購買商鋪不受套數限制，利率和商品房相同，首付只需50%即可。因此，手上有余錢但已買過兩套以上房產的客戶，就轉向商鋪投資了。在記者的采訪中，35歲的王先生就是這樣的情況，日前他在某汽車城買下了35平方米的商鋪，花了30萬元。算下來回報率至少有7%，遠高于目前二手房租房市場2%-3%的回報率。
而記者從昌平路上的一家房地產中介了解到，目前上海近郊的商鋪總價普遍不高，給部分小投資者提供了新的機會。“你想總價只要幾十萬，而每年有10%左右的回報，又不受二套房的限制，還是很有投資價值的�！敝薪楣镜穆殬I顧問表示。
銀行轉戰商用物業貸款
在房地產中介公司為商鋪銷售忙碌的同時，銀行的有關人士也把重點放到了商用物業上面�！皞�人住房按揭做得少了，商鋪貸款可以做呀！”日前，一家股份制銀行上海分行的一位個人金融部人士告訴記者，隨著國家住房限購政策的出臺，個人住房按揭的數量直線下降。“根據總行的要求，個人貸款這部分的放貸優先考慮消費貸款、商用物業貸款等，最后才是住房貸款�！�
在記者的采訪中，建設銀行個金部相關人士告訴記者，個人住宅貸款與商業用房貸款相比較，商業用房貸款的利率相對較高。不過，這位人士也坦言，盡管商業用房貸款的利潤相對較高，但與整個個人住房貸款相比顯然還是數量有限。
與此同時，如何控制商用物業的放貸風險也是眼下各家銀行不能回避的問題。中國銀行個貸業務的相關負責人表示：“對于商業用房，一旦價格下跌或是出租困難，投資者就可能急于拋售或干脆撒手不管，從而形成銀行壞賬。所以總體而言，眼下還是第二套房的個人住房貸款業務較為穩妥。”
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- 來源：青年報