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　　受限購令影響，上海商業和辦公樓的成交量，極為少見地超過了商品住宅的成交量。

　　佑威地產的監測數據顯示，5月16日-22日這一周，上海商鋪、辦公類商業地產成交了20.9萬平米，而商品住宅的成交量只有18.55萬平米。

　　“商鋪和辦公樓的成交量罕見地反超了商品住宅12.6%。”佑威地產分析師金瀅珺表示。

　　據佑威地產的數據，在上周上海商辦樓的成交中，各類商業用房成交了4.8萬平米；而辦公樓成交面積為16萬平米，相比前一周暴漲了369.1%。在上周成交了11.29萬平米的新世界長寧商業中心，其均價為2.8萬元/平米。

　　“主要是辦公樓的成交量增長速度非常快。”戴德梁行研究員告訴記者，受限購令影響很多投資客都轉到辦公樓市場上。而滬辦公樓的成交量自2月底以來，已經連續三個月保持了較熱的成交態勢。

　　一方面，較高租金回報率以及未來漲價預期促使租客紛紛考慮購買自用寫字樓；另一方面，隨著住宅調控政策逐步加重，住宅價格下跌預期越來越強烈，造成部分投資資金逐步關注商業地產的投資機會，從而進一步加劇寫字樓市場價格上升速度。

　　“買不了住宅，投資商辦是很多人的選擇。但目前滬在售的商鋪要比寫字樓的售價高很多。而且商鋪回收的周期也比辦公樓要長。”一位投資者告訴記者，買辦公樓就是看中了其價格優勢。位于漕河涇開發區的浦江高科技廣場在售的D棟樓，目前其售價約為2.4萬元/平米-3.5萬元/平米，而E棟則只租不售。而該辦公樓周邊的一品漫城，售價為2.4萬元/平米，一些精裝修房則能賣到2.6萬元/平米。

　　而租賃市場旺盛的需求和辦公樓供應的短缺，也是為什么幾個月以來，滬辦公樓的買賣一直很活躍的重要原因。

　　“隨著經濟的回暖和商業銷售量的增加，在上海的辦公需求增長的特別快。一些企業由于擴租需求較大，很多電子信息、生物醫藥、快速消費品和制造類企業在CBD地區找不到價格和面積都比較合適的辦公場地，已經在商務園區尋找新的辦公地點。”高力國際董事王嶸亮說。

　　商務園區較低的租金，和更為靈活的辦公空間及不斷完善的交通網絡，吸引了電子信息、醫藥及高科技類的企業。目前，滬商務園區辦公樓的日租金在3.5元/平米左右，只有市中心辦公樓租金的約40%-50%。

　　“雖然市場預計今年上海供應的甲級寫字樓約100萬平米，但實際可供應的量大概只有63萬平米。很多新增的辦公樓都被一些國內的金融機構買下做自用的辦公場地了。因此很多投資者及企業把目光投到了商務園區的辦公樓上。”王嶸亮告訴記者。