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    同深圳一樣,東莞也一直遭受傳統經濟發展方式活力不足,招商引資困難,土地總量不足等難題的困擾,所以,發展樓宇經濟應成為東莞經濟發展的一種現實選擇。理性地說,東莞在經過數十年的發展之后,城市規模和經濟轉型升級的追求都為樓宇經濟發展提供了支撐,東莞發展樓宇經濟的潛力十分巨大。

    福田的經濟奇跡并不是誕生在機器轟鳴、占地廣闊的工廠里，其六成以上的稅收來自于50棟“億元樓”中。

    一、深圳福田區樓宇經濟奇跡：稅收“億元樓”群立,地均生產總值為全市的4.9倍

    2010年，深圳福田區在78.66平方公里的土地上,實現GDP總量達1832.63億元,實現稅收515億元,經濟總量排在面積達400多平方公里的寶安和面積兩倍于福田的南山區之后,但其稅收總額卻高居全市榜首,演繹出寸土寸金的傳奇。

    公開的統計資料顯示,福田區地均生產總值為23.3億元/平方公里,是全市平均水平的4.9倍。福田的經濟奇跡并不是誕生在機器轟鳴、占地廣闊的工廠里,其六成以上的稅收來自于50棟“億元樓”中。其中,招商銀行大廈2010年的納稅額高達64.96億元,排名第二的星河發展中心納稅額為24.26億元。2010年50棟“億元樓”共實現稅收311.46億元,相當于全區稅收515億元的60.5%,占全市稅收總額的12.5%,僅招商銀行大廈一棟樓的稅收額,就相當于轄區稅收總額的12.6%。

    二、福田區發展樓宇經濟的經驗

    所謂樓宇經濟,就是以商務樓功能性板塊和區域性設施為主要載體,以開發出租樓宇引進各種企業,從而引進稅源,帶動區域經濟發展為目的,以體現集約型高密度為特點的一種經濟形態,主要表現為現代服務業,是近年來在我國城市經濟發展中涌現出的一種新型經濟形態。分析福田區樓宇經濟的發展歷程,可以很清楚地了解到樓宇經濟發展的內在邏輯和經驗。

    (一)福田區的樓宇經濟是對傳統經濟的超越,是轉型升級的結果,更是轉型升級的成果。經過20多年的高速發展,福田原有的區位優勢和勞動力比較優勢逐漸被替代,漸漸發展成為其轉型升級的制約瓶頸。土地有限、產業空間匱乏,一些高端項目被迫流向別處。福田區很明智地選擇轉型升級,將樓宇經濟作為經濟發展的重要抓手。通過退劣進優、騰籠換鳥,下決心放棄低端產業,引進更多高端產業,并更新城市功能的方式,為高端產業提供本土化服務,以優化產業空間存量來擴大產業發展的空間。

    福田區的樓宇經濟,突出了“兩高兩集”的特點——緊扣產業形態和價值鏈的“高端”,穩穩地將企業決策、研發、營銷和結算等高端環節留在福田,實現單位產業空間面積的產出最大化;樓宇經濟有著高產出、高利潤、高稅收、高效益等“高效”特征。在樓宇經濟中發展低能耗、高產出、集約型的總部經濟、現代服務業、生態環保綠色產業以及戰略性新興產業,有利于實現產業成長,同時高端樓宇的“集聚”作用,也促使高端企業在高端樓宇中抱團發展,形成上下游特色產業鏈。

    (二)福田區的樓宇經濟,推動了總部經濟形式的地域固化,使之成為城市走出工業經濟時代,步入服務經濟時代吸引知識人才的吸金石。福田區的50棟“億元樓”里,總部經濟占有不少的份額,高端服務業特別是第三產業的比重非常之高。樓宇經濟的發展,讓福田形成了以金融業為主,批發和零售業、信息傳輸業、計算機服務和軟件業、房地產業、租賃和商務服務業為輔的格局,智力密集、資金密集、服務密集型的服務經濟特征非常明顯。

    樓宇只是個載體和平臺,他給城市帶來的最寶貴的財富,卻是一個全新社會結構。工作在這50棟“億元樓”里的從業人員,學歷高,素質好,知識視野寬,創新能力強,他們的到來,不僅使福田的社會管理面貌一新,而且也帶來了福田知識經濟的基礎和可持續性發展的高級要素。

    (三)發展樓宇經濟最能體現轉變經濟發展方式,提高經濟運行質量的發展要求。只有發展樓宇經濟,粗放型、低端化的產業發展才不會死灰復燃,資源節約型的發展方式才會被接受,引入更多的像總部經濟和現代服務業等高端產業形態,是突破土地制約經濟發展的現實選擇,只有不斷提高單位土地的產出,經濟才可持續,城市才有發展空間,中產才得以發育,社會治理才能實現進步,人民才能幸福。

    三、東莞發展樓宇經濟的潛力巨大

    同深圳一樣,東莞也一直遭受傳統經濟發展方式活力不足,招商引資困難,土地總量不足等難題的困擾,所以,發展樓宇經濟應成為東莞經濟發展的一種現實選擇。理性地說,東莞在經過數十年的發展之后,城市規模和經濟轉型升級的追求都為樓宇經濟發展提供了支撐,東莞發展樓宇經濟的潛力十分巨大。

    (一)東莞的成本優勢和區位優勢很適合港臺企業作區域總部基地,而轉型內銷的企業也需要以東莞為基地作資源的本地化配置,這些都為東莞發展樓宇經濟奠定了基礎。臺商大廈的建設從某種意見上講,就是東莞發展樓宇經濟潛力的一個印證。臺商大廈不建在別處,而設在東莞,表明東莞于臺商是有著非常重要的商業意義的,而且這種聯系已經形成系統性的根植,不是說搬就可以搬的。東莞人口達822萬,這樣的城市規模顯然對現代服務業有著相當大的需求渴望,數千家企業的轉內銷,其市場推廣也需要以東莞為基地來組織。東莞相較于深圳和廣州,有著比較成本優勢,這會吸引相當一批企業到此來發展區域服務中心和呼叫中心等業務,特別是對勞動力成本和物業成本相對敏感的呼叫中心及云計算服務,都會選擇成本較低的地方布局,顯然,東莞樓宇經濟已開始孕育,未來幾年會進入高速發展的時期。

    (二)東莞的產業集群優勢將推動樓宇經濟的呼之欲出。東莞是全球眾多產業的加工基地,東莞的配套是如此完善,以至于形成了結構性的依賴,在產業綜合成本上升的情況下,加工環節有可能轉出東莞,但其采購流、信息流及出口服務等都不得不依靠東莞。產業集聚創新的結果要求東莞為其提供更高層次的服務,而這種要求也會帶來樓宇經濟的大發展。

    (三)東莞市委、市政府大力推動總部經濟發展,出臺了眾多優惠政策;東莞強心戰略的實施都為東莞發展樓宇經濟提供了支持。