精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    近幾年來，樓宇經濟受到了學術界和各地政府的廣泛關注。

    樓宇經濟遍地開花可謂是喜憂參半。喜的是，日漸激烈的市場競爭帶來了樓宇經濟服務質量的整體提升。憂的是，由于沒有進行足夠細致的產業細分，導致了同質競爭的普遍存在。在房地產市場日趨復雜的今天，各同類型樓宇依靠硬件設施一決高下的難度不斷增加，只能紛紛依靠更加優惠的政策、更加低廉的價格吸引企業，這對于整個樓宇經濟的長遠發展而言顯然是不利的。

    那么，樓宇經濟當如何擺脫同質競爭的困境，做出特色，做出品牌？

　　中國樓宇經濟專家、樓宇經濟發展研究中心主任夏效鴻認為，產業細分是樓宇經濟擺脫同質競爭的關鍵所在。在具體的操作中，需要從兩個層面著手。

　　層面一，依據地方特色進行有導向的產業規劃。夏效鴻認為，在經濟全球化以及產業轉移的大背景下，產業本身在全國范圍內甚至城市范圍內呈現出一種流動的狀態。很多時候，集群的產生并不是基于產業的細分，而是以地域為模塊。其形態必然導致同質競爭。

　　要解決這一問題，需要在全國范圍內實現有側重點的產業規劃，依據地方特色，加大特色經濟的扶持力度。譬如說，在農業大省可以考慮出臺特別的優惠政策扶持現代農業，在資源小省則可以考慮加大現代服務業的扶持力度。

　　以杭州為例。剛剛發布的《中國樓宇經濟發展報告（2011）》顯示，杭州樓宇經濟綜合發展指數已經連續兩年穩居全國前五。去年，杭州市區稅收超過億元的樓宇已達39座，主要集中在文化創意、信息技術、金融服務和物流配送等產業。這樣的產業定位是結合了地區實際與城市特色引導完成的。

　　杭州自然風景優美、文化底蘊深厚、區位優勢明顯，但也面臨著土地資源短缺等一系列發展瓶頸。因而，早在2009年，杭州市就出臺了《關于加快樓宇經濟發展若干財稅扶持政策的意見》，專門對現代服務業范疇內的文化企業、信息企業、金融企業、物流企業等入駐樓宇提供了系列扶持政策。經過3年多的發展，杭州的樓宇資源也成功集聚于此。

　　層面二，將產業再次細分，實現錯位發展。譬如說，同樣是文化創意產業，可以細分為動漫、影視等多個子產業，甚至在子產業中還可以劃分出不同的側重點。只有產業細分了，市場才能細分，而與之相匹配的樓宇才能找準定位，做出特色。

　　還是以杭州為例，作為杭州樓宇經濟中的優勢產業，杭州下轄各區縣的文創特色樓宇也有明顯的側重點。

　　譬如濱江區。濱江總部經濟發達，有引領中國互聯網發展之先鋒的阿里巴巴集團，有持續搶占中國IP領域高端市場的華三通信，眾多世界500強、中國500強企業的總部也有不少坐落于此。因而，濱江的文創樓宇也呈現出鮮明的總部特色。譬如已經占領中國動漫產品出口市場70％以上的中南卡通便將總部設立于此。

　　再說西湖區。西湖區不僅有如今已經成功申遺的西湖，還有著名的城市濕地西溪，自然景觀資源極其豐富。結合這樣的地區定位，西湖區的樓宇則偏重于創意本身，即“人”與“智”的開發。如今，包括麥加、朱德庸等在內的一眾文化名人皆將工作室搬來西溪。

　　再說拱墅區。近年來，拱墅區接連在公共文化建設方面取得成就，以運河長廊等為代表的市民文化場所已經成為拱墅區的特色。所以，拱墅區的文創樓宇也帶有了非常明顯的服務大眾的風格。

　　同為文創樓宇，風格卻截然不同。依據自身的不同定位，杭州文創樓宇為企業提供了指向性更為明確的產業集群，錯位發展便在這“和而不同”的樓宇間悄然實現。

　　結合地方實際與產業優勢，實現市場細分并錯位發展。按照產業逐層細分的思路，發展樓宇經濟需要站在中國產業發展的高度，將全國作為“一盤棋”來下。當然，這盤棋過于巨大，以至于區縣、城市甚至省份的政府都無法獨立完成，需要我們國家的相關產業部門統籌安排，合理布局。