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    2011年12月21日，DTZ戴德梁行發布《重慶房地產市場2011年度回顧報告》，報告內容涵蓋宏觀經濟、土地市場、商品住宅市場以及甲級寫字樓市場等，并對各市場在2011年度的表現及未來走勢進行了回顧和展望。

　　宏觀環境趨穩 調控政策效果顯現

　　2011年中國宏觀經濟運行速度企穩，同時通脹壓力高位回緩。作為經濟增長主要動力之一，房地產的開發投資增速也基本逐月放緩，今年1-10月同比增速較1-2月共減慢了4.1個百分點。

　　以遏制房價過快上漲為目標，2010年以來政府出臺了多項嚴厲的調控政策，對商品房市場從購房者、開發商等不同層面進行引導；一系列政策的持續使購房者的購房門檻和成本大幅提高，開發商融資環境逐漸惡化， 并且對抑制住房價格產生了明顯的效果。從11個典型一、二線城市住宅新房的成交價格走勢來看， 2010年至今，各城市，特別是幾個一線城市的住宅價格增長速度明顯放緩或停漲，局部甚至出現回調，二線城市價格波動則相對更加平穩。

　　住宅銷售均價漲幅回落 未來剛性需求將獲更多支持

　　受深度調控持續的影響，重慶2011年商品住宅供應面積和成交面積雖仍繼續保持增長，但增幅均有所減小。2011年1-10月重慶住宅竣工面積16,717,400平方米，較去年同期增長19.7%，增幅較1-9月回落5.7個百分點；1-10月住宅成交面積29,890,800平方米，較去年同期增長5.2%，增幅較1-9月回落3.9個百分點。 同時，2011年重慶住宅銷售均價也仍然維持上漲的趨勢，同比漲幅為16.8%，與2009年的同比漲幅27.7%和2010年的同比漲幅18.8%相比，今年的漲幅繼續減緩。

　　中國央行近期宣布下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，從這個信號預測，之前上半年從緊的市場環境，可能會在年底出現稍稍的變化，但并不意味著以限貸和限購為主的房地產宏觀調控政策有所放松，因為近期政府反復在公開場合強調要堅持調控不放松；此次下調存款準備金率理論上有利于開發商獲得開發貸款和購房人獲得銀行按揭的支持，但在房地產宏觀調控持續的大背景下，具體會給開發商和購房人帶來多大的資金支持，還要看銀行具體的貸款政策。報告預測，下調存款準備金率可能適度加強對自住型購房人的按揭貸款支持，目前住宅市場放緩的成交增長可能會有一定的回升。

　　寫字樓銷售較為疲軟 租賃市場表現樂觀

　　在通脹壓力下，住宅限購以及商用物業的行情看漲，刺激了包括寫字樓在內的商用物業投資，令其售價大幅上揚，2011年末重慶高端寫字樓售價指數較2010年末高出93個點。同時，雖然市場投資需求活躍，但由于目前在售項目品質差距明顯，售價高企且最小可售面積較大，使資金不夠充裕的中小投資者望而卻步，一些大型投資機構及企業的交易態度也更加謹慎，市場整體銷售情況較為疲軟。

　　由于寫字樓售價快速攀升，業主普遍對租金收入期待較高，寧愿物業招租期被延長也不傾向于對租金作出更多折讓。報告統計顯示，2011年重慶甲級寫字樓租金持續攀升，至12月底整體市場平均租金達到每月每平方米75.99元，較去年末上升15.14%，其中南岸區受區域新入伙寫字樓租金的拉動，錄得年度租金最高漲幅57.1%。值得注意的是，由于重慶甲級寫字樓市場過去發展較為滯后，歷史供應少且供應區域分散，使目前市場上的存量寫字樓租金落差明顯，租金最大落差達每月每平方米50元，大幅拉低了整體市場的平均租金。

　　在國內經濟持續向好的推動下， 企業發展態勢良好，對寫字樓的租賃需求增加，2011年重慶甲級寫字樓市場年度吸納面積達42,220.9平方米，較2010年同比大幅增長199.1%；其中高科技類企業和金融行業表現尤為積極，物流行業也開始嶄露頭角，但因仍然處在成本控制階段，對進駐租金較高的甲級寫字樓態度相對謹慎。此外，渝中區由于保持著中央商務區獨有的區位優勢，并且區域寫字樓市場成熟度較高，目前重慶甲級寫字樓市場的外資背景租戶仍然主要集中在渝中區。

　　盡管在2010年第4季度和2011年第1季度，連續有2棟可租賃面積共106,963平方米的甲級寫字樓進入重慶市場，但受活躍的租賃需求帶動，2011年末市場空置率已由年初的29.4%下降為20.4%，降幅達9個百分點，其中有新供應加入的南岸區和渝北區，區域年末空置率分別較年初大幅下降約20個百分點。

　　未來幾年重慶甲級寫字樓市場將迎來大規模的新增供應，其中2012年市場新增供應面積預計約達150,000平方米。隨著重慶城市價值的進一步提升以及其作為中國西部與國際之間橋梁地位的進一步奠定，這些未來新增的寫字樓將與市場現有存量樓宇在項目品質及租金上拉開更為明顯的差距，部分進入預租階段的樓宇平均租金已達每月每平方米120元，并且預租賃情況十分理想，租戶中不乏知名外資銀行和世界500強企業等重量級租戶。這些即將入伙的甲級寫字樓將帶動重慶寫字樓市場整體品質的飛躍式提升以及租金的大幅上揚，同時將使一些遠期規劃不足的存量寫字樓加速被甲級市場淘汰。

　　土地成交面積下降35.8% 住宅用地成交價格繼續大幅上漲

　　房地產市場的緊縮氛圍也明顯影響到土地市場表現，房地產企業因調控導致的資金普遍短缺使得多個城市政府拍賣土地時出現地塊流拍，或僅以底價成交的狀況。

　　2011年1-11月重慶主要城區土地成交面積同比大幅下降了35.8%。 按成交土地的地塊類型分，綜合類用地一直最受投資者青睞，今年前11個月綜合類地塊的成交面積占總成交面積的比例為55.5%，比2010年占比提高了13.5個百分點。 商業地塊明顯越來越受重視，2009年以來商業用地成交面積占比不斷增大，2011年1-11月其成交占比為6.0%，較去年同期贈大0.2個百分點。 而住宅用地因受住宅市場的影響，投資成交同期相對謹慎，1-11月成交面積占總成交面積的26.5%，比2010年大幅下降了19.8個百分點。

　　地塊成交價格方面，今年前11個月，住宅用地的成交均價達每平方米6,570元，仍然占據各類型地塊成交價格最高位，并保持2009年以來的大幅上漲趨勢，比2010年的成交均價繼續上漲了36.9%。2011年綜合用地的成交均價為每平方米5,805元，較2010年均價上揚幅度達43.3%。 同時，商業用地由于供應規模較小，成交均價受單宗地塊價格影響較大，今年前11個月均價較去年下跌39.1%，為每平方米6,307元。