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    跌宕起伏的2011年行將結束，這一年南京樓市表現如何？有關機構近期發布的研究數據顯示，與去年對比，2011年南京樓市的成交量猶如坐上了滑梯般一瀉千里，無論商品住宅、二手住宅，還是別墅市場，無不表現慘淡。

　　但就在這樣寒意逼人的市場環境下，受調控政策影響較小的商業地產卻一枝獨秀，釋放出溫暖的氣息，成為2011年南京樓市的最大亮點，成交面積再增5.79%，南京萬達廣場更是成為了全市銷售金額冠軍。在商業地產中，寫字樓市場成交突飛猛進，同比增長超過8成，而商鋪受上市量影響雖然銷量不如去年，但在今年南京的土地市場上卻成為了香餑餑，出讓量遠超住宅地塊。

　　相比2009年 寫字樓增幅100.64%

　　盤點即將結束的2011年，限購、限貸等詞語是毫無疑問的年度熱詞。在嚴厲的調控之下，住宅市場的低迷難以避免，而商業地產由于不限購、不限貸等優勢，成為這輪調控的最大受益者。

　　來自365地產家居網商業地產頻道的統計數據顯示，截至2011年12月18日，2011年南京商業地產的總成交量是776264平方米，與去年733763平方米的成交量相比，增長了5.79%，而與樓市火爆的2009年相比，今年南京商業地產增幅更加明顯，達到了43.3%。

　　從商業地產的不同物業類型看，今年商鋪與寫字樓總成交量分別達到了332871平方米、443393平方米。這兩個數字意味著什么呢？歷史數據顯示，在市場火爆的2009年，南京商鋪總成交量為320721平方米，寫字樓成交量為220985平方米。相比之下，今年南京商鋪市場成交量上漲了3.78%，寫字樓市場更是達到了100.64%的增幅。

　　2010年的市場同樣處在調控重壓下，商業地產市場開始升溫，其中商鋪總成交量為491258平方米，寫字樓成交量為241605平方米。對比2010年的成交總量，今年的商鋪市場下滑了32.24%，寫字樓市場勢頭更加強勁，成交量增長了83.51%。

　　投資需求撐腰 寫字樓市場量價齊升

　　今年3月份，正是春暖花開的時節，位于河西的鳳凰和熙文化廣場推出了180套寫字樓房源。據鳳凰和熙銷售經理曹豪介紹，該項目原定早上9點正式開盤，不到8點就有購房者陸續趕到售樓中心，幾個小時內項目便被客戶熱情搶購，去化率超9成。

　　而這只是今年南京寫字樓熱銷的一個縮影。在鳳凰和熙文化廣場等熱銷項目的帶動下，上半年南京寫字樓市場表現不俗，進入第三季度后，市場延續了之前的強勢態勢，四季度寫字樓市場隨著開盤項目的減少出現下滑，但是就一年整體表現來看，2011年的成交量仍是近些年的高點，德盈國際廣場、富力城蓄勢待發準備年底沖刺，南京寫字樓市場迎來了豐收之年。

　　值得一提的是，日前剛剛公布的2011年度南京房地產銷售龍虎榜也顯示，今年南京攬金最多的樓盤不是住宅，而是主推商業房源的南京萬達廣場。網尚研究機構總經理李智表示，寫字樓項目的熱銷，背后是投資者的支持。

　　在成交量突飛猛進的同時，南京寫字樓的整體出售價格和租金回報率也在明顯攀升。根據戴德梁行研究部的數據，當前南京市的甲級寫字樓租金水平已經達到3.61元/㎡/天，同比往期有了較大的提高。

　　就項目來看，位于奧體的新地中心隨著入駐企業升級，租金價格漲為4元/㎡/天，去年該項目的日租金在1.7-2元/㎡不等。研究人員認為，租金的增長說明了更多企業擴張需求的增加，由于目前市場可租售項目較少，造成了市場稀缺的景象，在大量企業需要入駐南京的背景下，短期內南京寫字樓租賃還將處在升溫階段。