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    專家分析中國房地產市場發展。

    “漲價期結束，房市已入‘轉折元年’。”

    ——著名財經評論員馬光遠日前發表文章稱，2011年的中國房地產市場，終于告別了前兩年的井噴和瘋狂。盡管從同比數據看，房地產投資，特別是住宅投資的增速依然在30%左右，銷售面積和銷售額再創新高。但毫無疑問，隨著北京、上海、深圳和廣州等一線城市的成交量陷入近幾年來的最低，中國房地產的冬天在2011年嚴厲的調控下，終于真的來。

    “對房地產調控應加以密切觀察，目前來看，房地產貸款風險整體比較平穩。”

    ——中國人民銀行行長周小川近日表示，總體來看，我國國內住房抵押貸款數量不算大，占銀行信貸資產的比例也相對較低，房地產貸款風險整體處于比較平穩的狀態，沒有像國際上有些地方出現大起大落現象。但我們還應考慮到，很多企業特別是小微企業，其銀行貸款是以房地產、物業為抵押完成的，隨著房價的下調，其抵押品價值會縮水，這就會影響到企業這部分貸款。對于這一影響我們應有充分的估算，銀行機構和監管部門也要對這一領域進行嚴密的跟蹤和測試。

    “今年，我國用地需求剛性上升，土地需求矛盾突出。國土資源部將加強土地調控，重點保障‘三農’、保障性住房、社會事業等用地需求。同時，對今年確定的700萬套保障性住房用地實行‘應保盡保’。”

    ——國土資源部部長徐紹史表示，2011年全國土地供應同比新增近四成，1000萬套保障房用地實現應保盡保、及時供應，全年供應商品房用地145萬畝，同比增長4%。全國安排新增建設用地計劃指標同比增長16.25%；全年土地供應量同比增長37%。15個省開展耕地質量等級監測試點，實現補充耕地480多萬畝，占補平衡凈增耕地70多萬畝；農村集體土地所有權確權登記率達70%，宅基地使用權、集體建設用地使用權確權登記率均達80%。

    “要支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求。”

    ——住建部部長姜偉新近日的表態被不少媒體視為官方層面釋放出今年信貸或將向首次置業者傾斜的強烈信號。之后，住建部相關負責人又表示,政府要消除非戶籍人員購買當地商品房制度性障礙，營造比較好的市場環境。不少業內人士表示，2012年的房地產調控政策，整體依舊從緊，不可能重現2008~2009年寬松狀態；但也將出現小幅、逐步放松狀態：比如房貸政策將對自住需求適度放松，限購限價城市也將逐漸減少等。