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　　近日，武漢將對商業設施建設實施“兩禁、三限”的新政引發昆明業內熱議，多位業內人士表示，武漢商業新政是未來商業地產的一種發展趨勢，即購物中心的功能在減弱，城市生活廣場、社區鄰里中心將成為城區社區級商業的新方向。

　　武漢商業建設規劃也引發了人們對于昆明新的商業建設規劃出臺的渴望。據昆明市政府有關人士透露，昆明此前已實施過類似武漢的商業建設規劃，即2004年1月完成的《昆明城市商業網點規劃(2002-2010)》，而該規劃自2008年就開始了修編競爭性談判，但目前新規劃出臺時間還未確定。

　　武漢“兩禁、三限”在昆實施可能性小

　　近日，武漢對商業建設開始實施“兩禁、三限”規劃。“兩禁”即禁止在快速路、主干道路口(路口相交點向外120米)建設商業設施；禁止臨快速路、主干路新建擴建住宅底層商業用房。“三限”是：嚴格限制在快速路和主干路兩側同時布局5萬平方米以上大型商業設施；嚴格限制在主干路與次干道交叉口建設2萬平方米以上商業設施；嚴格限制各商業中心無序擴容。這是武漢市政府常務會原則通過商業設施空間布局規劃，并首次對武漢商業布點劃出“紅線”，以減小商業無序布點對交通和市容的影響。此外，據該規劃顯示，到2020年，武漢商業營業面積將達到1330萬平方米至1670萬平方米，比現有1076萬平方米增長19%至55%，社會商品零售總額達到1.2萬億元，成為立足中部、面向全國的現代化商貿中心。

　　在昆明風之鈴市場研究咨詢機構CE0石遠看來，武漢商業建設規劃的出臺，顯示出“馬路經濟”將被購物中心改變，一站式集中消費模式將成為主流，休閑餐飲娛樂體驗功能業態將會呈現加重的態勢。購物功能在減少則成為一種趨勢，城市生活廣場、社區鄰里中心將成為社區級商業新的方向。“但武漢‘兩禁、三限’的商業建設規劃在昆明被復制落實的可能性很小，畢竟城市的規劃及硬件、定位不一樣，值得鼓勵的是，武漢商業建設規劃的出臺顯示出的是商業建設方面政府整體規劃思路的重要性。”

　　昆明商業建設規劃細則被期待

　　對武漢商業建設規劃出臺的關注，顯示出人們對于昆明商業建設的關心與焦慮。這與目前昆明大量商業項目上馬建設有關，并且商業地產項目的同質化、規劃混亂等市場情況，開始讓業內將關注的視野轉移到商業建設規劃方面。

　　其實早在2004年，昆明也同樣出臺過類似的商業建設規劃，即《昆明城市商業網點規劃(2002-2010)》，而被大家所熟知的規劃細則是： 2005年內不考慮建筑面積20萬平方米以上大型購物中心的設置，遠期規劃可結合城市新區和交通優越的區域規劃布局。

　　那么新規劃是否會在近期出臺？據接近昆明市政府相關人士透露，自2008年開始，昆明市政府就已經開始了商業建設修編的競爭性談判，但目前的商業建設規劃的具體細則還不知曉，新規劃出臺的時間也還未確定。

　　但業內也對昆明商業建設給出了一些自己的意見和建議：城市商業規劃，不是單純的“限建”，商業建設要考慮，城市商業和社區商業的互補性，其功能定位亟待進一步明確，同時，商業建設還要考慮城市建設與發展規劃同步，不然商業建設規劃就會如同虛設。而一位昆明本土商業地產開發商則表示，商業地產項目的建設，很多時候是外行看熱鬧，內行看門道，開發者自己當然同樣不希望看到商業中心的建設大量的同質化現實及成為昆明城市發展的阻力，商業地產的建設，怎么樣改變對地段的依賴是目前商業建設規劃及開發商需要解決的問題。