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    近期，有房產企業或中介公司在一些樓盤銷售廣告及推介中使用“酒店式產權式公寓”“公寓式酒店”“公寓式辦公樓”和“不限購不限貸”等宣傳用語，在部分消費者中引起誤解。上海市住房保障和房屋管理局、市規劃國土資源局23日作出官方解讀，并明確：酒店式公寓屬于限購范圍。

　　據介紹，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。　

　　公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。　

　　此外，公寓式辦公樓屬于辦公建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年；土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結構上是按公寓式或者單元式進行劃分，有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬于住宅，不屬于限購范圍。　

　　上海市房地產部門提醒購房者，在購買商品房屋時，應當根據建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設用地批準書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等政府批準文件中所記載的規劃性質、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途，自覺執行有關政策，理性購房。