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    7月18日廣州市地稅局發布的今年第2號公告——《廣州市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》顯示，從2012年7月1日起至2013年6月30日止(稅款所屬時期)，廣州市范圍內的寫字樓(辦公用房)的土地增值稅預征率要由2%上調到3%。酒店式公寓一類的寫字樓開發項目屬于此次土地增值稅預征率上調的范圍。其它房地產開發項目如普通住宅、非普通住宅、別墅及商業營業房和車位并未涉及。

    此次調整，是繼2010年7月1日之后，廣州又一次對房地產開發項目土地增值稅預征率進行的調整。

    按照新規，寫字樓（辦公用房）的預征率由2%調整為3%；其它住宅類的普通住宅2%，非普通住宅3%，別墅4%及商業營業房和車位4%維持不變。對符合廣州市政府“經濟適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”規定的房地產開發項目，不實行預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規定進行清算。

    廣州市地稅局介紹，此次預征率調整是上一次調整的延續，根據是2010年4月《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及國家稅務總局《關于加強土地增值稅征管工作的通知》的文件，目的是促進房地產行業健康發展，合理調節房地產開發收益，充分發揮土地增值稅的調控作用。

    既然如此，為何預征率的調整僅僅針對寫字樓(辦公用房)？廣州地產專家韓世同分析，由于住宅類房地產市場存在限購政策，令到囤積于房地產市場的開發資金開始溢出，轉到開發商業地產項目，并且，在廣州，有很大一部分寫字樓實質上已經變為公寓來售賣。這次廣州專門針對寫字樓(辦公用房)加強土地增值稅征管，有調控商業地產市場的意圖，同時也能增加地方稅收。