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    與城市綜合體熱度有得拼的是地下商業。據統計，廣州已建成的地下商業接近110萬平方米，加上已規劃的項目，總量超過170萬平方米，就規模總量而言，堪稱全球第一。

    今年以來，有關城市綜合體過熱的討論持續不斷，本報此前也做過報道。據某地產公司人士透露，城市綜合體已不僅僅是“雨后春筍”般涌現，現階段所有的發展商都在擠這條路，絲毫不管自己是怎樣的實力和大小，造成各大城市商業綜合體盲目地重復建設，已遠遠超過了實際需求。在廣東某地級市，現在一下子冒出了二三十個綜合體，該市常住人口才100多萬，但它的商業體足夠供應上千萬人口的城市。

    美國RTKL設計公司中國副總裁朗文阮告訴記者，該公司目前在珠三角有15~20個項目，長三角、珠三角、西南以及東北是他們業務的重點。RTKL進入中國這么多年來，明顯看出綜合體案子在兩個時間點上特別火爆，一個時間點是2008年年底國家推出4萬億救市方案，另一個時間點是2012年以來，各地上馬的綜合體項目非常之多。

    以往國內專注做城市綜合體的房企只有華潤、萬達等少數公司，城市綜合體設計公司碰到的客戶60%是首次做城市綜合體。朗文阮在各地看過不少綜合體項目，發現一些項目連基本的商業細節都沒有顧及到，如成都一個始終做不活的綜合體項目，門口需要上七八級臺階才能進入，“這明顯就是拒人千里”。雖然目前綜合體火爆，他們公司接到的案子非常多，他們還是要謹慎選擇，生怕“砸招牌”。朗文阮表示，綜合體最看重的是商業持續運營能力，如果一個綜合體項目在立項、論證、施工和運營中沒有做好任何一個環節，都有可能導致持續運營不成功。

    與城市綜合體熱度有得拼的是地下商業。據統計，廣州已建成的地下商業接近110萬平方米，加上已規劃的項目，總量超過170萬平方米，就規模總量而言，堪稱全球第一。如此巨量的地下商業，實際的經營狀況其實堪憂，盡管一枝獨秀的流行前線租金單價過兩千，貴過天河城，但更多的如時尚天河、花城匯等地下商業都人氣欠缺。

    商業地產人士有句生動的比喻，新商場開業好比是荒山，必須經過幾輪的租客更替“鋪草皮”，日后才出現枝繁葉茂的景象。一說起中國經濟常常緊接“產能過剩”這個詞，說實在，在城市綜合體和地下商業，也同樣存在“產能過剩”這個危機，枝繁葉茂的景象不知什么時候才出現。