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　　樓市成交持續(xù)在高位運(yùn)行，在剛需火爆的刺激下，改善型購(gòu)房者及投資客也相繼入市，上周大戶(hù)型及公寓成交增加，商業(yè)地產(chǎn)升溫明顯。

　　樓市成交持續(xù)火熱 非住宅供應(yīng)放量

　　7月樓市持續(xù)火熱，在降息等利好消息刺激下，剛需購(gòu)房者入市火爆，同時(shí)，隨著大戶(hù)型新增供應(yīng)的增加，不少改善型購(gòu)房者也陸續(xù)入市，造成了近期樓市供需兩旺的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市成交勢(shì)頭好，開(kāi)發(fā)商抓緊時(shí)間推新貨，希望借著火熱的勢(shì)頭趕緊出貨，預(yù)計(jì)這種火熱的勢(shì)頭還將維持一段時(shí)間。

　　此外，隨著非住宅供應(yīng)放量，商業(yè)地產(chǎn)明顯升溫。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞非住宅成交面積2.14萬(wàn)㎡，環(huán)比上升141.91%，同比上升567.33%。上周非住宅成交213套。業(yè)內(nèi)人士表示，上周東莞?jìng)�(gè)別商鋪和車(chē)位成交突出，致使非住宅成交量走高，在住宅市場(chǎng)成交火熱的氛圍帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商加推非住宅的積極性提高。

　　從上周成交情況來(lái)看，東莞中原地產(chǎn)研究部介紹，在央行降息等利好因素刺激下，投資者也逐步走出上半年的觀(guān)望狀態(tài)，逐漸出手，特別是大盤(pán)項(xiàng)目的住宅向來(lái)受投資者青睞，投資此類(lèi)項(xiàng)目的住宅底商鋪，能保證一定的人流消費(fèi)，減少投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)。此外，商圈較為成熟和人流較為旺盛的商鋪也同樣受到投資者的熱捧。

　　高端項(xiàng)目成交增多

　　價(jià)格方面，由于高端項(xiàng)目成交增加，上周住宅均價(jià)環(huán)比有小幅上漲。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅均價(jià)為8452元/㎡，環(huán)比上周上漲1.63%。其中，洋房成交均價(jià)為7478元/㎡，環(huán)比上周下降1.19%，公寓成交均價(jià)9262元/㎡，環(huán)比上升10.74%，別墅成交14567元/㎡，環(huán)比上升3.54%。

　　據(jù)了解，上周東莞洋房均價(jià)有小幅度回落，一方面是個(gè)別特殊項(xiàng)目低價(jià)成交，如寮步香市一號(hào)是開(kāi)發(fā)商與寮步政府合力打造的一批人才公寓產(chǎn)品，在市場(chǎng)總價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠六折，導(dǎo)致該項(xiàng)目成交均價(jià)僅為4000元/㎡。另外一方面，個(gè)別熱銷(xiāo)項(xiàng)目推出的樓層和景觀(guān)面單位不如前期的，價(jià)格稍有降低。

　　洋房成交均價(jià)雖有所回落，但整體住宅均價(jià)卻是上揚(yáng)的，東莞中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，第一，高端項(xiàng)目成交增多，上周住宅均價(jià)9000元/㎡以上的成交308套，占比重26.19%，環(huán)比上周20.5%，增長(zhǎng)5.69%。第二，個(gè)別高端投資性公寓受市場(chǎng)追捧，均價(jià)在10000元/㎡以上。