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    由中國房地產業協會商業地產專業委員會（以下簡稱“中房協商業委員會”）牽頭制定，上報住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）審批的國內首個行業標準《商務寫字樓等級標準》（以下簡稱《標準》）即將面世，屆時，寫字樓將被劃分為白金五星、五星、四星及三星等多個等級，并像星級酒店一樣懸掛等級標識。但該標準主要面向單一業權的持有型物業。

　　中房協商業委員會副秘書長王泳告訴記者，“該行業標準已上報住建部，預計明年3月份后公布并啟用。到2014年，該《標準》有望從行業標準升級為強制性的國家標準。”據悉，目前已有保利、陸家嘴、金隅、遠洋等企業的旗下項目參與了首期測評。

　　百項打分劃出四檔

　　目前，我國寫字樓尚無全國統一的等級劃分標準。除了今年6月1日四川成都發布的一個區域性的寫字樓等級劃分標準，房地產四大咨詢機構亦各有一個評判標準。“全國《標準》的制定可以對于寫字樓有一個清晰的梳理。”王泳在接受記者采訪時表示。

　　據介紹，該《標準》主要從寫字樓的建筑設計、產業化、管理等幾方面，考核其性能及運營管理水平。評分標準共計十大項超百小項，通過綜合打分劃分為：白金五星、五星、四星、三星。綜合評分大于等于95分，為白金五星；大于等于85分為五星，依次類推。

　　“過去行業里沒有一個公認的等級評定標準，多是籠統地叫甲級、乙級，達到一定的硬件標準就可以稱為甲級。”位于北京國貿橋附近的某定位為超5A智能寫字樓的開發商負責人趙先生告訴記者，新《標準》注重節能與舒適度，并將后期管理及物業服務考核納入其中，“這是以前沒有的，對客戶及建設者是一個更細致的參考。”據了解，該《標準》評級由開發企業自愿申請，3到5年測評一次。新項目在竣工交付之前還可以申請預認證。

　　散售物業無緣高星級

　　多方綜合考量，可以說是該《標準》的一大亮點。近一段時間寫字樓朝著越來越豪華的方向發展，而在《標準》評級中“豪華”就失去了往日的功效。“豪華是不以浪費能源為基礎，如何節省能源又發揮使用效率才是最重要的。”王泳說，新《標準》更看重寫字樓后續運營管理與物業服務。

　　不久之前出臺的《成都市商務寫字樓等級劃分》標準，在等級要求中，只要不符合其中一項，就可能被降級。而該新《標準》中，單一項并不能決定星級，只要綜合分數達95分以上，也可以評白金五星。

　　前述超5A智能寫字樓的開發商負責人趙先生對此表示認可，他指出，新《標準》注重節能與舒適度方面的考慮，并將后期管理及物業服務考核納入其中，“這在以前是沒有的，對于客戶及建設者都是一個更細致的參考”。

　　另外，記者注意到，在新《標準》中，單一業權的持有型物業成為主要關注對象。王泳表示，散售的物業也不是不可參加測評，但是意義不大，“因為散售物業拆分成了小產權，那么管理可能就不細，會出現很多問題，綜合評分就會不高，能達到三星級就很不錯了。只有持有型物業才可能去關注保值增值和節能節耗。所以，不是說這個標準只是為了持有型物業而制定的，而是散售物業很難達到高星級標準”。

　　趙先生對此也持類似觀點，他認為，過去的散售物業，在出售后，有很多硬件做不到升級，后期服務也跟不上，有很多弊端，這些應該都是《標準》制定時考量的因素。

　　認可度有待市場檢驗

　　然而，就記者了解的情況，目前市場上雖已有多個等級評定標準，但寫字樓多自行其是，不在任何機構做評估，便自我冊封為“超甲級”、“甲級”等。

　　而這一現象在該《標準》推出后是否會有所改觀，王泳認為，可以預見地方上水平高一些的企業會更愿意申請，大的城市品牌項目更愿意申請，“慢慢地社會都認可了，其他各企業各項目自然就會踴躍參與進來，因為這對它們招商招租都有一定的好處。但這個過程需要市場的檢驗”。

　　“現在我們正在篩選一些項目，進行前期的測評，正式發布行業標準之前，我們會公布這些選取的樣本，作為一個參照。”王泳透露，目前參與前期測評的已有五六家企業，這幾家企業旗下都有很多寫字樓項目需要測試。另外，還有一些設計公司也對該《標準》十分關注，“因為以后在參與新項目的建筑設計時，可以參照這些標準”。

　　一位國際顧問行的分析人士告訴記者，該《標準》能否被市場所接受目前很難判斷，但對于國際幾大顧問行來講，各自對于寫字樓的標準相差不太多，在業務處理上也比較方便，可能更多的還是沿用自己的標準，即使有改動也不會太大。