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    近日仲量聯(lián)行最新報告顯示，廣州優(yōu)質(zhì)商鋪空置率出現(xiàn)微升，平均租金升幅呈現(xiàn)明顯減速，商鋪的投資價值是否依舊？市場人士認(rèn)為，新興商圈投資潛力可期。

    2010年萬達(dá)廣場步行街街鋪開盤時均價4.5萬~5萬元/平方米，2011年年底二手價已高達(dá)10萬~15萬元/平方米，僅一年時間鋪價翻了一番；嶺南新世界一間210平方米的社區(qū)商鋪，短短一年間價格從2萬元/平方米漲至5萬元/平方米；番禺區(qū)迎賓大道萬博街一宗商鋪的買家在10個月已經(jīng)獲利150萬元……

    近日仲量聯(lián)行最新報告顯示，全市優(yōu)質(zhì)商鋪空置率出現(xiàn)微升，平均租金升幅呈現(xiàn)明顯減速，商鋪的投資價值是否依舊？

    市場人士認(rèn)為，新興商圈投資潛力可期，尤其是珠江新城更具長遠(yuǎn)投資價值。

    調(diào)查：新商圈遠(yuǎn)景吸引投資者

    近日，仲量聯(lián)行廣州及深圳零售地產(chǎn)部總監(jiān)林世松分析研究報告時稱，至三季度末，廣州優(yōu)質(zhì)商鋪總存量約達(dá)170萬平方米；受新增供應(yīng)影響，全市優(yōu)質(zhì)商鋪空置率從二季度的1.3%微升至2.3%，平均租金升幅呈現(xiàn)明顯減速，環(huán)比輕微增長僅0.4%至每月每平方米808元（基于實際面積）。他預(yù)測由于租戶議價能力上升，未來12個月整體租金的升幅將減緩，同比增長約5%~8%。

    然而，隨著住宅片區(qū)的不斷外擴，地鐵網(wǎng)點的不斷延伸，大大地促進了廣州新商圈的發(fā)展，例如白云新城商圈、珠江新城商圈、廣州大道北商圈及萬博商圈等。

    新商圈相對低的門檻，令不少商業(yè)巨頭和投資客扎堆進駐。

    新興商圈一 珠江新城中長線持有

    由于起點低，新商圈商鋪的價格往往每有利好出現(xiàn)就會突飛猛進，有眼光有運氣的投資客賺得盆滿缽滿，也有不少投資客不求翻倍大賺，只求資金安全和保值。作為一名成功的商人，萬先生（化名）也成功進軍廣州商業(yè)地產(chǎn)。去年7月，他在珠江新城中海觀園豪氣地一次性付款買下一間97平方米的商鋪，總價將近750萬元。目前該商鋪已經(jīng)租給某家連鎖便利店，租金為100~120元/平方米/月左右。盡管目前該商鋪的租金回報率只有2%，以長線投資為目的的萬先生認(rèn)為75000元/平方米的單價作為CBD的“入場券”完全“值回票價”。

    中原地產(chǎn)研究一部瞿中奇研究發(fā)現(xiàn)，珠江新城的商鋪投資有一個特點，投資客大多住在這個區(qū)域，并多數(shù)為生意人，他們看好這個區(qū)域的發(fā)展，在經(jīng)濟低迷通貨膨脹的大環(huán)境下將生意閑錢投入商鋪投資，并中長線持有：“珠江新城的商鋪漲勢從2010年之后開始特別明顯，主要是受住宅限購及亞運的影響，目前相比亞運前已經(jīng)上升了15%~30%。”

    新興商圈二 白云新城一年多翻番

    “當(dāng)初廣百進駐新市的百信廣場時，并不受同行看好，認(rèn)為白云多為外來人口，消費能力低下。而今白云新城定位為廣州商業(yè)副中心，也是未來廣州力推的六大功能區(qū)之一，地王誕生于此，高級住宅也開始被市場追捧。商鋪投資又怎么可能落后呢？”白云新城某中介分行的銷售人員告訴記者。

    中山投資者曹先生（化名）同樣看好白云新城商圈的潛力。去年3月，他在偶然的機會下得知嶺南新世界一間社區(qū)商鋪的業(yè)主急需資金，想快速套現(xiàn)，放盤價僅為3萬元/平方米。曹先生當(dāng)即簽下合同并一次性付款，其后將這間商鋪以2萬元/月的價格放租，回報率達(dá)4%。更重要的是，1年多的時間內(nèi)，這間商鋪的均價已經(jīng)漲至5萬元/平方米。

    據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，白云新城商圈的商鋪均價上漲迅速，2010年萬達(dá)廣場步行街街鋪開盤時均價為4.5萬~5萬元/平方米，到2011年年底，其二手價已高達(dá)10萬~15萬元/平方米，僅一年時間鋪價翻了一番；百信廣場一期的商場鋪，目前二手價也翻倍達(dá)20萬~30萬元/平方米，幾乎可與天河旺區(qū)的商鋪價格媲美。

    新興商圈三 番禺萬博商圈升值空間大

    天河城、海印集團、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)大鱷團的扎堆進駐快速推高萬博商圈商用物業(yè)的價格，也令宋先生（化名）這樣的商鋪投資者受惠。去年年底，宋先生以2.5萬/平方米的價格買下番禺迎賓大道萬博街的一間100平方米左右商鋪，買下后價格就開始飆升。目前，番禺萬達(dá)廣場商鋪均價6萬元/平方米，連周邊的社區(qū)鋪單價也上漲至2萬~3萬元/平方米，宋先生的商鋪市價也達(dá)4萬元/平方米。也就是幸運的宋先生在10個月內(nèi)已經(jīng)因為這間商鋪而進賬150萬元！

    有市場人士認(rèn)為，萬博商圈可謂未來廣州最矚目的商圈：“未來三五年內(nèi)，從番禺大道到市橋，數(shù)十個商業(yè)項目的超級商業(yè)長廊，其商業(yè)體量將超過160萬平方米，超過10個天河城的規(guī)模。”

    分析：珠江新城商圈發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>