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　　在成交漸穩的同時，謹慎入市的心態也越來越強。近年來住宅調控層層加碼，不少投資客轉戰商用物業市場。而在商鋪投資熱之下，卻潛藏諸多陷阱。

　　今年上半年，廣州商業市場成交比較平穩，基本上每個月的成交均維持在3萬平方米上下的成交量。據經緯行分析人士提供的數據，2013年上半年的商業成交面積基本與去年下半年持平，而相比去年上半年則有所下跌，從歷年半年度的成交來看，今年的成交略低于近幾年的平均水平，商業市場的表現明顯遜色于住宅市場。

　　分析人士表示，一方面，近年來市中心的商業物業供應愈發趨少，特別是今年，主要以外圍成長區域為主，例如番禺、南沙和增城等，供應較大且價格攀升明顯，這對于投資者而言需要較長的培育期，且風險性更大，因此在入市方面積極度不高，僅個別升值潛力較大的優質物業備受市場認可；另一方面，經濟的不景氣使得部分投資者的閑置資金有限，對于風險性較大的商用物業態度趨于謹慎。價格方面，在住宅物業售價大幅攀升的背景下，商用物業的價格也同步攀升，各區域商用物業實際售價已達歷史新高，但受外圍區域商用物業成交占主導的制約，在十區均價表現上仍略低于前幾年。

　　在成交漸穩的同時，謹慎入市的心態也越來越強。近年來住宅調控層層加碼，不少投資客轉戰商用物業市場。而在商鋪投資熱之下，卻潛藏諸多陷阱。其中矛盾糾紛多發項目，多為商用裙樓改造的小型商業項目。近日，媒體就報道了位于濱江路的某裙樓商鋪項目“酒類交易中心”業主收樓時遭遇鋪位“貨不對板”，向開發商討要說法遭拒的事件。

　　業內人士早已解讀這類商鋪的推廣營銷策略：多采用短信等低成本渠道發布信息，采取廣撒網策略以廣開客源；在項目現場包裝上肯下重金，高規格高檔次外觀，務求令到場客戶受到震撼，增強其購買信心；給項目銷售人員的提成點高出一般代理中介公司許多，充分增加銷售人員的積極性；此外，這類商鋪多把大面積單位拆分為小面積單位出售，價格在10多萬至40多萬元，不但炒房投資客可以接受，連當下買不起房的白領一族都可以承受。至于項目的后續經營是否真能如開發商承諾的“買到即賺到”，則有待市場后續的檢驗。

　　越秀城建興業地產工商鋪營運總監朱輝介紹，商鋪熱升溫客觀存在，目前選擇商鋪投資的方向也是對的，但買家應注意了解好項目情況，并注意風險。他表示，對于不擁有產權而賣經營權的行為是國家明令禁止的，其投資風險極高，萬不可買。而對于有產權不賣，經營權到期收回的商鋪，也應盡量不買。此外，朱輝認為，許多商鋪過高的定價，已透支了未來的增值空間。由于未來2到3年內，是廣州商業地產的高速增長期，過后市場將相對回落，一些商業項目所宣傳的投資回報周期預期，很可能過于樂觀。他建議買家在出手前，應充分了解項目的區位客流、運營公司實力、項目定位、產權證明等各類情況，并分析自己的財政能力能否接受。

　　而廣州地產行業專家鄧浩志表示，主題小商鋪更多的是一種營銷手法，突出的是商鋪未來可能出現的最好的前景，但和未來實際的經營會有一定的距離。單純的主題概念符合了現代商業對市場細分的要求，符合買家的“口味”，但對于經營而言只能算“一廂情愿”的想法“商鋪經營最終是否成功取決于行業經營者對市場的選擇，商業經營方的運作水平。”