精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    在住宅市場調控仍十分嚴厲的當前，商業地產由于具備不受限購限貸等政策影響的優勢，逐漸成了很多投資者較好的選擇。而對溫州市場來說，眼下商業地產正處在發展的黃金階段，多個城市綜合體、寫字樓、產權式酒店和購物中心、商貿城等商業項目面市，為投資者增加了選擇余地。

    眾多商業項目亮相周末房展

    俗話說：“一鋪養三代”。從目前商業地產的投資者比例來看，個人及個體已成為商業地產的主要購買者。商業地產投資作為房地產投資形式的一種，具有房地產投資普遍的低風險特點，尤其在當前國內商業地產所處的發展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業地產市場逐步走向成熟；另一方面，商業零售業保持高速發展，助推商業地產市場的發展。

    當然，商業地產受到前所未有的追捧，政策在其中起到了不可忽視的作用。樓市限購令的出臺，使住宅市場的投資門檻加高，商業地產投資門檻卻未有改變。業內人士普遍認為，樓市政策對商業地產是一件大好事，原來商業地產首付高、稅費高等“缺點”現在都不復存在，加上普遍收益高的誘惑，越來越多人出手是意料之中。長期來看，在房地產市場內，商業地產相對獨立，受政策干擾較小，市場升值空間大，這都是投資者將目光從住宅轉向商業地產、商鋪、寫字樓的原因。鑒于此，一些開發商也紛紛抓住有利時機，爭搶目標客戶。

    據了解，將于12月15日至17日舉行的冬季房展會，其參展的項目中，商業地產占了絕大多數。除了溫州本地的置信廣場、泰恒建材城、信泰皮革鞋料市場、龍港財富廣場等商業項目外，來自杭州的世包國際中心項目，也首度在我市亮相。該項目是以高品質的精工細作打造而成的杭州錢江新城高端商務綜合體。

    目前，這些參展的商業項目均已在做上市前的推廣。而項目本身的定位等優勢也引起很多投資者的關注。如市中板塊的置信廣場推出稀缺商鋪以每套29萬元起價，首付30%的低起價銷售。該項目是一個集合5A甲級寫字樓、威斯汀超5星涉外酒店、360度全景大公館、休閑購物中心等多種建筑形態的超級城市地標綜合體；建筑面積近10萬平方米的泰恒建材城，是一個集展示、銷售、采購、辦公、購物、信息交流等功能于一體的現代化、多業態復合型的家居建材市場。該項目自首期成功開盤后，二期正在做開盤前的推廣階段，一間商鋪10萬元起售。

    商業地產優勢更加明顯

    商業地產受寵，從近期我市土地出讓行情也可看得出來。據市場信息顯示，在今年市政府提供的3000多畝土地供應花名冊上，商業用地占八成。今年至今，市區成功出讓商服用地16宗，出讓總面積575畝，而城鎮住宅和商住用地僅4宗，出讓總面積116畝。

    泰和房產營銷機構林育認為，從目前商業地產市場來看，供應、交易活躍，市場氛圍已逐漸轉暖，在沒有后續調控政策出臺的背景下，當前是購房的良機，特別是不受政策嚴控的商業地產。這些項目的不斷增加，以及商業地塊供應量的加大，在后期的運作上，主要考慮開發商在拿地時，業態的方向定位、運營方式如何把握。如果每個都同質化，可能會讓整個市場帶來不少風險。由于目前市區地價降了不少，這對于之前已經拿地的開發商而言，去消化是最關鍵，他們除了賣樓還要招商。更何況市區很多商業項目周邊還沒有形成太大的商圈，培育市場還需要一定的時間。但是，從目前市區各大商業項目的整體來看，每個項目定位都不一樣，而且項目在銷售過程中，市場的認可度比較高。一些低總價、小面積、地段稀缺等商業項目的優勢更加明顯。