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    “盡管深圳存量商業地產按評估件征稅政策對市場形成打擊，但是商業地產的需求仍然旺盛，前景依然樂觀，同時也是行業布局的好機會。預計到2013年一季度，該政策的影響將逐步淡化。”

　　隨著市場轉好，地產中介久違的開鋪計劃也開始重上議事日程。近日，記者從市場獲悉，21世紀不動產深圳泛城地產、中原地產、美聯物業等地產中介機構紛紛啟動開鋪擴張計劃。業內人士稱，年底是搶占市場份額的好時機，樓市回暖成交量上揚、看好明年市場，增添了地產中介搶占市場的底氣。

　　 多家地產中介開新鋪

　　一間鋪月租高達近8萬元。2012年12月21日，21世紀不動產深圳泛城工商鋪部興業分行開業，這是該公司第八家工商鋪，同時也是最貴的一間鋪。至此，該中介在深圳持有的地鋪數量已經接近了50個。

　　“寒冬來了，春天就不遠了，”21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧上周五在談及此時新開工商鋪的原因時說，“盡管深圳存量商業地產按評估件征稅政策對市場形成打擊，但是商業地產的需求仍然旺盛，前景依然樂觀，同時也是行業布局的好機會。預計到2013年一季度，該政策的影響將逐步淡化。”

　　美聯物業深圳區董事總經理江少杰上周五接受記者采訪時說：“年底是中介行業搶占市場份額的好時機，市場出現好鋪的幾率較高，拿鋪的成本稍低，同行多會在這個時候開鋪。”

　　記者近日從業界了解到，僅12月，就有多家地產中介布局擴張。美聯物業新開4間鋪，旗下地鋪數量約100間。中原地產也在近期將10余間地鋪納入囊中，市場規模擴大到280間。在大型品牌中介試水小幅擴張的同時，一些小微型地鋪也悄無聲息地在深圳大街小巷開門營業。

　　擴張底氣來自成交回暖

　　樓市春江水暖，地產中介感同身受。長期戰斗在成交一線，地產中介能夠第一時間感受到成交量的變化。“二手房成交量放大是業內同行敢于擴張的底氣，” 深圳中原地產副總經理賀曉麗說，“經過測算，深圳二手房月均成交4000~4500套是行業的生死線。”

　　根據市規土委公布的數據顯示，11月全市二手住宅過戶數為6282套，環比上月增加34.35%，同比增加168.81%；成交面積為52.4萬平方米，環比增加34.67%，同比去年11月增加166.03%。

　　業內人士認為，以目前的成交水平，早已過了“生死線”，已進入“溫飽線”。

　　楊創慧稱，2012年6月之后，深圳二手市場平均月成交量就沒有低過5000套。這表明調控兩年多來，市場預期開始發生變化，剛需、置換型需求在2012年底出現明顯放量勢頭。

　　深圳中原地產去年11月二手房成交數據顯示，成交總價分布方面，80萬元以下的剛需物業和500萬元以上的豪宅物業增加最為明顯；在成交戶型分布方面， 三房的物業大增2.6個百分點，占比高出兩房物業。

　　“改善型置業者入市‘添薪加火’助推成交量的上揚。預計12月也會延續這樣的走勢。”中聯地產二手房研究院總經理肖小平上周五如是說。

　　對今年市場謹慎樂觀

　　對于今年的二手房市場，受訪中介中看多者居多。

　　“去年12月乃至今年，二手房市場仍可能出現小陽春，能持續多久主要要看政策的走向。” 江少杰預計，成交量穩中有升，不會像今年這樣大幅波動；成交價格仍會有突破，原特區外區域價格升幅較為明顯。

　　江少杰表示，現在的市場情況只能保證現有的門店盈利，市場行情還不足以支撐大幅擴張，因為限購政策持續，還看不到市場重回火爆并持續的跡象。計劃2013年在原特區外增開新鋪。

　　目前，全市一二手房的成交總量維持在9000~10000套/月這個水平，已經恢復到市場正常水平的八成左右。但是深圳中介現存的地鋪數距離高峰期8000余家地鋪的水平，差距尚遠。在業界看來，樓市成交量連續數月的攀升，給了很多打算在2013年擴張的中介良好的心理預期，但在調控狀態下，光靠門店數量來提高市場份額的做法未必是主流。地產中介普遍看來 “還是應該謹慎。”

　　賀曉麗對今年市場持謹慎樂觀態度。她認為成交套數在新房方面會有大的突破，二手房將維持月均7000套左右的水平；新房的價格仍然會穩中有升，二手房的價格或將與現有情況持平。