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    國內投資者在商業地產投資中逐漸增多并占據主導地位。

    據戴德梁行投資部提供數據顯示，2012年上海投資性物業總成交金額超過310億元，同比下降21%。

    與2011年一樣，大宗交易仍以境內買家為主，投資金額為208億元，占總金額67%，其中，外資在上海整棟收購的步伐較2011年明顯放緩，為103億元，同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高達57%，但下半年以投資收購為主，全年自用型的收購達27%，較2011年有所上升。

    據戴德梁行中國區投資部董事總經理葉建成介紹，“目前，寫字樓已成為投資市場中最受青睞的物業類型，占全年成交量72%份額，商鋪投資比重也有所上升達12%，住宅項目的整體轉讓略有回升。預計未來，大量資金仍將流向寫字樓市場，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點考慮的聚焦點。”

    2012年四季度上海寫字樓整體平均租金基本保持平穩，甲級寫字樓平均租金達到每天每平方米8.78元，其中超甲級寫字樓租金達到每天每平方米12.48元，超甲級寫字樓租金環比雖有所下調，但仍同比增長13.4%。超甲級寫字樓空置情況明顯改善，由上季度的5.08%下降至3.32%。

    德佑地產研究主任陸騎麟以上海嘉定區商業地產為例分析說，目前嘉定商業地產的存量達138萬平方米，需要3年以上的時間才能消化完，去庫存的壓力較大。

    數據顯示，四季度上海寫字樓市場無新增供應入市，總體甲級寫字樓存量為577萬平方米，隨著2013年近100萬平方米的新增供應入市，上海甲級寫字樓存量將躍入600萬平方米，居全國第二，僅次于北京。