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　　2012年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率達(dá)34.6%，較2011年增加8.8個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，成都寫字樓都將會(huì)有大量新增供應(yīng)，2013年新增供應(yīng)預(yù)期將超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　成都能否有能力消化這么高的供應(yīng)量？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較于其他城市，成都目前處于大建設(shè)周期，城市化進(jìn)程高速推進(jìn)，城市邁入1.5線，加之財(cái)富論壇即將舉辦，大量世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐成都，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)容量將急劇擴(kuò)充，成都市場(chǎng)對(duì)寫字樓的需求是很大的，成都寫字樓正處在短期內(nèi)集中放量的“階段性過(guò)剩”，隨著成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量知名企業(yè)的入駐，成都寫字樓并不存在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一問(wèn)：
　　領(lǐng)跑1.5線城市消化空置率？

　　成都寫字樓是否過(guò)剩？這是業(yè)內(nèi)討論最為激烈的話題之一。從成都發(fā)展來(lái)看，去年成都就已入圍全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快城市。同時(shí)，去年3月，仲量聯(lián)行在成都發(fā)布的最新研究報(bào)告《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》中提到，與一線城市相比，“1.5線城市”未來(lái)十年的發(fā)展速度更迅猛，在未來(lái)十年內(nèi)的發(fā)展速度更加迅猛，發(fā)展?jié)摿Ω�引人矚目，將成為中�?guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大引擎。成都作為西部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)龍頭之一，在各個(gè)領(lǐng)域表現(xiàn)非常強(qiáng)勁，成為1.5線城市的領(lǐng)跑者。

　　華西房產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽(yáng)認(rèn)為，空置率的顧慮會(huì)隨著城市的快速發(fā)展很快過(guò)去。“十幾年前，上海的浦東新區(qū)就像今天的天府新區(qū)一樣，遍地都在蓋高樓。當(dāng)時(shí)也有過(guò)市場(chǎng)是否會(huì)飽和的爭(zhēng)議，但從今天來(lái)看，市場(chǎng)不但沒(méi)有飽和，寫字樓的價(jià)格還翻了幾番。”溫利陽(yáng)認(rèn)為，現(xiàn)在寫字樓出現(xiàn)“井噴”，使得空置率暫時(shí)處于峰值階段，市場(chǎng)就出現(xiàn)了階段性過(guò)剩，隨著市場(chǎng)凈吸納量呈加速度上升，從長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期來(lái)看，并不存在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)在成都已崛起為中國(guó)新興城市50強(qiáng)中首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。在中國(guó)新興城市50強(qiáng)中，成都的甲級(jí)辦公樓總量遙遙領(lǐng)先，牢牢占據(jù)了這些城市中最重要辦公樓市場(chǎng)的地位。成都具備多元化的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。隨著天府新區(qū)建設(shè)的深入，“北改”的縱深推進(jìn)，成都寫字樓未來(lái)的需求量肯定是十分巨大的，空置率的顧慮很快會(huì)過(guò)去。

　　二問(wèn)：
　　五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐增大市場(chǎng)吸納量？

　　今年6月，財(cái)富論壇將在成都召開(kāi)，成都將吸引全球關(guān)注。這幾年，隨著成都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐成都。2012年，成都全年新增世界500強(qiáng)企業(yè)26家，創(chuàng)年度新高，累計(jì)落戶世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)233家。2013年將力爭(zhēng)世界500強(qiáng)企業(yè)落戶超過(guò)半數(shù)，利用外資超過(guò)100億美元，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額超過(guò)500億美元。成都將利用財(cái)富全球論壇和世界華商大會(huì)兩大重要平臺(tái)，大力引進(jìn)世界500強(qiáng)和知名華商投資項(xiàng)目。

　　當(dāng)越來(lái)越多的國(guó)際知名跨國(guó)公司開(kāi)始落戶成都擴(kuò)張自己的世界版圖，隨之而來(lái)的，是大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的進(jìn)入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的飛躍，寫字樓需求的激增，這些都是未來(lái)成都寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的強(qiáng)大保障。

　　從成都的發(fā)展來(lái)看，未來(lái)成都商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)容量急劇擴(kuò)張，客觀上使成都寫字樓需求量未來(lái)幾年將出現(xiàn)較大幅度的增加。2012全年成都寫字樓需求較2011年全年有所增加，雖然受全球經(jīng)濟(jì)變化的影響，但由于政策導(dǎo)向及市場(chǎng)發(fā)展的因素，跨國(guó)企業(yè)仍相繼進(jìn)駐成都；與此同時(shí)，本地企業(yè)對(duì)寫字樓的新增需求和升級(jí)也在不斷增加，大面積租賃交易下半年相對(duì)上半年增多，市場(chǎng)整體吸納量仍保持在較高水平。