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    溫州市區某房產中介公司負責人小王最近又忙起來了，不是因為賣房，而是因為租房業務，該公司每天能成功出租五六套住宅；而市民林先生于年前掛牌出租的店鋪卻因租金過高一直無法出租。記者從部分二手房中介公司了解到，目前市區房產租賃市場出現冷熱不均的現象。

    住宅：量升價降

    據溫州市區部分二手房中介人士透露，節后市區二手房租賃房源量劇增，與此同時，成交量也開始回升。據平安易居江濱區域經理王超愛介紹，節后上班開始，促成的大多為租賃業務，目前僅該區域每天都有好幾筆租賃單子成交。另據天浩置業、21世紀不動產、日出房產、萬豪房產等中介人士透露，節后租賃市場回暖明顯，成交量也不斷上升。就目前市區的二手房租賃市場來看，雖然成交量有所上升，但租金卻沒有上升的跡象，有些區域租金反而有所下降。

    高先生曾于去年年初在溫州市區上陡門9組團租了一套面積70多平方米的房子，當時的月租金為2800元。今年，高先生打算續租，但發現周邊同類型房源的月租金已經降至2500元左右。后來，與房東協商后，房東也愿意以月租金2500元續租。前幾天，市民葉先生將下呂浦一套面積65平方米的房子，以月租金1800元的價格出租。而這套房子在此之前掛在中介已經一個多月，當時的報價為月租金2100元，但很多人都認為租金還是太高，房東只好放低租金才順利出租。

    據悉，目前溫州市區二手房住宅的月租金與去年同期降幅達10%左右，個別區域降幅甚至達15%以上。

    商鋪：有價無市

    與住宅租賃市場相比，最近商鋪租賃市場卻顯得冷清多了。主城區幾條主要的商業街上不少商鋪仍還是貼出了“店面招租”、“低價轉讓”等告示，更有甚者直接大門緊閉，店面空置。不少店鋪租金一降再降，還是少有人問津。

    溫州市區將軍橋一間不到20平方米的沿街店鋪，房東于年前以年租金5萬元的價格掛牌出租。可是，一個多月過去了，該店鋪還是沒被租出去。雖然，每天過問的人不少，但大家都認為租金過高，一時難以接受。據房東透露，之前該店鋪也是以年租金5萬元出租，后來店鋪到期，承租者退租。眼看店鋪長時間無人承租，房東表示愿意以年租金4萬多元出租。

    除了沿街店面出現轉租或轉讓現象外，一些大廈樓下的商鋪也紛紛遇冷。溫州市區鹿城廣場錦玉園一樓40余間商鋪仍“待字閨中”。

    據悉，目前溫州市區許多商鋪出現有價無市的現象，不少中介人士也表示，眼下一些商鋪生意不景氣，導致不少租賃客難以繼續承受當前的房租，更別說逐年遞增的下一年房租，但房東對于租金的預期仍較高。租賃客戶和房東巨大的預期反差，也是很多商鋪在這個節骨眼上轉讓、出租、空置的原因。

    寫字樓：不溫不火

    從去年開始，溫州市區寫字樓租賃價格出現了大幅下降現象，降幅多的甚至超過50%。節后，溫州市區寫字樓市場仍然不溫不火。

    目前寫字樓房源充足，租賃價格與年前相比，也沒有太大變化。如財富中心大部分的寫字樓租賃價格在每平方米每月80元；華盟商務廣場目前租賃的價格在每平方米每月45-50元；時代廣場寫字樓目前的租賃價格也在每月每平方米45元左右，這與去年下半年基本持平；新世紀商務大廈的月租金在每月每平方米55元左右。

    據悉，目前溫州市區寫字樓市場明顯處于供大于求的狀態，與往年相比，今年的寫字樓空置率放大了好幾倍。據平安易居、21世紀不動產、天浩置業等中介公司的經紀人透露，節后雖然有部分需求者出現，但成交量很少。

    目前，溫州市區寫字樓主要還是集中在車站大道、新城、江濱路一帶，如車站大道的華盟商務廣場、財富中心、交行廣場、時代廣場等；新城一帶的新世紀商務大廈、國大廣場、新城大廈等；江濱路附近的海港大廈以及市中心的國信大廈、松臺大廈等。這些大廈目前均有面積不等的寫字樓待租，而承租者較為看好的是一些高檔次精裝修房，面積在200平方米以下的房源。