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    寫字樓市場是一塊晴雨表,它體現著一個城市經濟的冷暖寒暑。

    去年寧波的寫字樓租賃市場可謂是波瀾不驚，從專業機構提供的一份《2012年度寧波寫字樓租賃市場分析報告》可以看到，去年寧波寫字樓租賃市場的成交總量與2011年基本持平，同比減少0.696%。

    而在今年，寧波市四區寫字樓租賃市場將有100多萬平方米交付，而鄞州區以約90萬平方米的體量占據了半壁江山。與北上廣深這些一線城市相比，寧波寫字樓的租金不高，可稱之為價格“洼地”，而在南部商務區的一些寫字樓，憑借高性價比，成為價格“洼地”中的洼地。

    淘寶寫字樓 尋找“洼地”中的“洼地”

    沃德房產總經理馬銀萍向記者介紹，與北京上海等一線城市動輒幾十元的日租金相比，寧波寫字樓租金一直處于“洼地”，高端寫字樓日租金在2.8-3.5元/平方米之間，僅部分高樓層超過3.5元/平方米每天，如海曙區的恒泰大廈和江東區的波特曼大廈日租金均在2.8-3.0元/平方米每天，寧波國際金融中心日租金為3.5元/平方米每天，江北區的來福士廣場日租金在3.0-4.5元/平方米每天。

    南部商務區因為政策以及定位因素，租金較一些同等品質寫字樓要便宜許多。如作為地標性建筑的寧波商會大廈租金在1.6-1.8元/平方米每天；根據裝修情況的不同，奧克斯大廈租金在1.1-1.5元/平方米每天，廣博麗景中心租金為1.0-1.5元/平方米每天。截至2012年底，南部商務區平均租金為1.3元/平方米每天，因此從價格來看，可以說是“洼地”中的“洼地”。

    甬城寫字樓已經形成四大商圈

    據《寧波市城市近期建設規劃(2011-2015)》草案，2011-2015年寧波城市商貿設施的布局，將由四大商圈組成。其中，南部商圈以鄞州萬達廣場為中心，東部商圈以世紀東方商業廣場為中心，北部商圈以江北萬達廣場為中心，中心商圈則是以天一廣場、和義大道組團發展的三江口商圈。同樣，寫字樓也圍繞著這四大商業中心，形成四大聚集地。

    據統計數據顯示，2012年，鄞州商圈萬達寫字樓群、南部商務區寫字樓整體入駐率分別在90%、60%以上，尤其是南部商務區的發展更是勢如破竹，截至2012年10月底，入駐企業1263家，辦公人員多達13628人。最新交付的紅巨大廈，既有100-500平方米的中小戶型，也有1000平方米的豪華總部辦公空間，適合各類型企業的辦公需求，贏得了不少企業的青睞。

    由于市政府新址東遷和城市東移，江東商圈正在蓬勃發展。2012年，高新區商圈寫字樓整體入駐率已經達到89%。而東部新城憑借其門戶區與三江口同處的中山路這條城市軸線，以及年底新增的29、30路公交車等公共交通配套，正逐漸發展成為寧波未來的政治、經濟、文化和商業中心。

    2012年，江北商圈寫字樓繼續繁榮發展。2010年，江北萬達廣場開業；2011年，銀億海德花苑開業；2012年，寧波來福士廣場開業，這三大城市綜合體的建成使用，不僅終結了江北一直以來沒有大型購物中心、高品質寫字樓的商業“洼地”時代，更是江北商圈商貿經濟升級的新引擎、強助力。寧波來福士廣場作為城市綜合體，涵蓋寫字樓、商場、公寓等多種業態，體量達到16萬平方米，能夠為入駐企業提供全面的商務配套。此外，來福士廣場寫字樓內設置了獨特的道閘系統配置，辦公空間不易受到打擾。

    租客新喜好

    高端精裝修房源需求旺盛

    說到寫字樓的裝修，沃德房產江東區市場部馬銀納表示：“咨詢客戶對辦公裝修的要求是我們平時業務交流的必備課程，因為公司性質以及個人喜好等情況，客戶對辦公場地的要求也存在很大的區別。但是一般情況下，喜歡精裝修套型的客戶要多于白坯套型的客戶，比率可達90%。精裝戶型行情好于白坯不僅僅是江東區的現象，而是整個寧波寫字樓租賃市場的普遍行情。”

    次新寫字樓如恒泰大廈、波特曼大廈，寧波泰富廣場，新寫字樓如中國人壽大廈、寧波商會大廈、榮安大廈以及來福士廣場都是精裝修交付，這些大樓的招租相對都較順利，新大樓的入駐率提升也很快。

    展望今年甬城的寫字樓行情

    2013年，寧波寫字樓空置率將進一步加大，舊大樓市場壓力持續增加，新大樓將以產品優勢和價格優勢提高樓宇入駐率，對于東部新城、高新區以及南部商務區來說，2013年將進入區塊成熟以及升級的關鍵性時期。寧波未來寫字樓大部分走的是高端路線，像東部新城與南部商務區一期更是定位為總部辦公基地。按照市場發展規律，商圈一旦成熟，產品的價值將更好地得到體現，所以，未來寧波高端寫字樓的租金將會有一定的上升空間。