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    房地產調控政策的持續發酵對溫州樓市各方面的影響是深刻的，住宅與商業項目租賃連年疲軟，后者更是在經歷了成交與租金上的大起大落之后，至今仍是寒意難消。

    在溫州市區寫字樓租賃最為風光的2010年，市區月租金在每平方米百元以上的寫字樓十分常見，類似華盟商務廣場、財富中心等當時的熱門樓宇，一套房源同時會有多個客戶爭搶，有時候得經過數個月的持久戰與價格戰才能拿到租賃權。“當時我手上有一套財富的寫字樓房源，兩個客戶苦等了兩個多月，最后還是被一家擔保公司用高價租走了。”一位負責過財富中心中介業務的人士如是說。

    事實上，擔保與投資公司是當時市區寫字樓租賃的主要客戶群，這類公司對于租賃價格承受能力比較強，往往只注重所租物業的地段和檔次等條件，這在擠壓自主創業型租客的同時，也無形中增加了寫字樓租金的泡沫成分。以當時最為搶手的財富中心為例，一套房源的最高租賃成交價曾達到過每月每平方米180元。

    2011年年底，由于經濟不景氣，一大批公司搬離高檔寫字樓，或轉業，或改租較為廉價的工業區和創業園區，租賃成交量顯著下滑，市區整體寫字樓的空置率也開始上升。部分最高時出租率在90%以上的項目，經過了一年多市場的陸續填補，也只恢復到現在70%-80%的出租率。租金方面，除財富中心的少數房源外，每月每平方米百元以上的價位基本銷聲匿跡。

    據了解，目前市區純寫字樓的每月租金價位在每平方米50-80元之間，創業園區則會稍低一些，在每平方米30-40元左右。不僅如此，據知情人士介紹，一些帶裝修的寫字樓租金只比毛坯價稍高一點，有的裝修費用甚至不計入成本。

    “這段時間的成交量主要還是集中在年前，年后近一個月來無論是成交還是租金情況都普遍走冷。”不過，如家房產的經紀人朱先生表示，相比之下，200平方米以下的小面積房源承租率稍稍偏高。

    平安易居的黃先生同樣表示，月租在6000元以內，或者面積在50平方米左右的會相對受歡迎一些，市場存量房源已經不是很多了。但大套型的寫字樓租賃則顯得冷清許多，如新城區域內大自然、國大廣場等部分大面積房源已經空置了大半年時間。