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    “國五條”的發布讓已經維持兩年的限購政策進入一個新周期。不過，在這個新周期里，商業地產仍然置身事外，并未受到波及。有業內人士認為，在住宅市場新政頻出的情況下，商業地產無疑成了最大的“贏家”。

    的確，在2010年被稱為“史上最嚴”的樓市調控展開后，佛山的商業地產就進入了發展元年，不僅外來大鱷紛紛跑馬圈地，本地開發商也摩拳擦掌，在商業地產領域逐漸嶄露頭角。那么，在調控的新周期里，佛山的商業地產是否還能繼續“偷著樂”？

    寫字樓
    地標性建筑扎堆 供應瀕臨井噴

    一直以來，佛山寫字樓市場都比較高調，十個寫字樓中可能有一半都以“地標”自居，而佛山中心區域也即將立起多個“高富帥”產品。從季華路來看，星星廣場將建成季華路上最大的綜合體，其中也將有超甲級寫字樓項目；與之僅幾步之遙的禪城綠地中心則建起了雙子塔，兩棟超甲級寫字樓也頗受矚目。

    在佛山新城，“欲與天公試比高”則更是愈演愈烈。蘇寧廣場規劃中的超300米“地標”建筑建成后將是佛山第一高。而保利地產3月13日召開新聞發布會，也將在佛山新城建地標級建筑保利中心，248米的高樓將于今年年底封頂。此外，金海地產在佛山新城的創意中心和M-city項目均有寫字樓亮相，招商地產在佛山的首個商業地產項目依云國際也正在建設中，雖然很多項目并沒有地標的高度，但寫字樓的大規模開建已瀕臨“井噴”。

    對于寫字樓的“井噴”，業內觀點各有不同。禪城區政協委員李海青認為，現在這樣大規模建寫字樓，未來可能會出現一些問題，包括可能導致寫字樓市場出現泡沫等。而佛山市房地產協會副會長駱儀克同樣認為，相對于住宅的體量多，寫字樓的體量顯得更為可怕，“佛山現在正在產業升級，政府規劃建設了很多寫字樓，但佛山有那么多白領嗎？”駱儀克認為，佛山不缺滋養白領的硬件，而是缺乏軟件。

    不過，更多業內人士則認為，佛山城市的發展需要寫字樓，畢竟大部分白領都不愿意在工業園區上班，而希望進入高檔寫字樓。星星華園國際營銷總監柯志斌表示，高端的寫字樓也需要聚集效應，此前的寫字樓不僅低端，而且較為分散，不利于整體區域的氛圍提升。

    此外，從投資角度來看，寫字樓的門檻比較高，并不是普通市民的投資首選。綠地集團相關負責人表示，現在寫字樓基本上都會拆分成100平方米左右一套進行出售，以便于中小投資者進行投資。不過，就目前的市場來看，整層或半層購買仍是市場主流，“單套出售不僅不利于管理，對于出租給公司使用也比較受限制，所以有資金實力的投資者一般不會單套購買。”

    商鋪
    業主普遍自持 買家“一鋪難求”

    事實上，寫字樓、公寓等都是“后來居上”的投資產品，大部分投資者最初選擇的商業地產投資品都是商鋪。在綜合體頻現的佛山市場中，如今商鋪愈發顯得“一鋪難求”，因為大部分綜合體運營商都選擇了大量持有商鋪。

    此前萬達曾經四次開盤并四次清盤，成為了佛山商業地產界的一大佳話。不過，據了解，萬達廣場由于自持80%左右的商鋪，可供出售的商鋪比例較小，導致供不應求局面。此外，綠地集團相關負責人也向記者透露，禪城綠地中心的購物廣場將大量自持，僅剩小部分進行出售。據了解，目前在售商鋪主要集中在桂城，包括南海萬科廣場等，售價也較高，最高可能達22萬元/平方米。

    雖然“一鋪難求”，但事實上，目前大部分商鋪的投資回報率都不高。據了解，桂城百花時代、天佑城等商鋪價格在10萬元/平方米左右，租金卻只有200～300元/平方米，投資回報率不到3%。盡管如此，愿意放盤的業主仍然極少。有中介人士就此分析稱，雖然目前的投資回報率較低，但業主普遍看漲商鋪未來的上漲空間，“像祖廟一帶的商鋪，每年的上漲空間都有10%左右，而桂城未來的前景也較為看好。”

    與綜合體商鋪高調開盤、高調清盤相比，住宅底商則顯得低調很多。不過，據城南板塊多個項目負責人透露，住宅底商也消化得極快，因為有住宅就對這些商鋪的出租有保障。

    公寓
    商住兩用靈活 或迎推貨小高潮

    3月10日，南海萬達廣場soho公寓樣板間開放，成為了眾多投資者關注的話題。當天即有2000人到場，并有大量市民進行登記和入會。作為商業性質的公寓，不限購不限貸是其最大的優勢。樣板間開放當天，一位準備購房的市民告訴記者，在限購的背景下，想投資房產也變得很難，而公寓類型的產品相對商鋪、寫字樓來說總價低，對于投資者的門檻要求也就稍微低一些，“而且公寓的位置普遍比較好，不管是出租還是自住都比較便利。”

    據了解，佛山目前在售的公寓類型產品并不多，此前星星華園國際公寓開盤，比市場預期偏低的售價使其很快被搶購一空。除此以外，麗日金鼎正在推售loft公寓、恒福國際商業廣場也于今年推出了公寓產品，而長信東海銀灣項目預計近期也有公寓產品入市。此外，佛山新城的金海M-CITY項目預計今年也會有公寓產品推出，加上萬達本年度計劃推出的2000套soho公寓，今年佛山的公寓市場或將迎來一個小高潮。

    對于投資來說，公寓最為吸引的莫過于其“不限購不限貸”的商業性質。加利申房產項目總經理張軍表示，公寓是商業辦公性質，既可辦公，也可作為高檔場所的住房，“公寓所面對的出租對象比較多，也決定了其收益方式很多。一是作為酒店式公寓，在酒店掛牌做為客房出租；二是自用或者出租用作小型商貿公司的辦公場所；三是本身物業的升值，公寓物業比住宅升值更快。”而碧桂園城市花園相關負責人也對公寓的前景比較看好，他認為，公寓可以商住兩用，在住宅限購下是比較受投資者青睞的產品。