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　　在寸土寸金的CBD，如何能夠實現價值的最大化，讓平面發展變為立體發展？如何能夠實現區域產業聚集，加快現代服務業的發展速度？如何能夠改善投資環境，讓企業享受更多的增值服務？答案之一就是大力發展樓宇經濟。近年來，濱海新區以中心商務區、泰達MSD、塘沽等多個區域為載體，堅持項目集中、產業集群、資源集約的原則，大力發展樓宇經濟。目前，中心商務區響螺灣商務區、于家堡金融區的樓宇建設正在如火如荼地展開，部分企業已經簽約、注冊、進駐，為濱海新區的樓宇經濟發展注入了新的活力。

　　建設提速 每周“長高”一層

　　走進中心商務區，鱗次櫛比的高樓大廈讓人倍感震撼。從海河開啟橋上望去，海河東西兩岸樓宇林立，于家堡起步區“9+3”地塊多棟樓宇已經“長出”地面，會展中心獨特的建筑造型，即便在施工過程中也難掩美態。響螺灣更是樓宇林立，酒店、寫字樓勾勒出一條富有魅力的天際線。

　　來到正在建設的比克大廈工地，這里的兩棟樓宇正在迫不及待地“長高”。“現在我們已經施工到主體12層啦。”天津比克置業有限公司常務副總經理段衛國說，“平均來講，每一周都能完成一層樓宇的施工建設。預計到今年10月份，比克大廈可實現封頂，進入二次結構的砌筑。”

　　從比克大廈12樓向下望去，周邊的多個項目也正在緊張地進行建設，塔吊林立，氣勢恢宏。“目前，響螺灣商務區已經有10棟樓宇竣工投用，今年年底將增加到20棟。”中心商務區管委會建交局局長郝沛濤說。

　　“一樓一策” 招商穩商旺商

　　從海門大橋進入響螺灣，首先映入眼簾的就是有著“響螺灣之門”之稱的曠世國際大廈。目前，這個項目已經投入使用，樓宇周邊的地上停車場很難找到車位，來此辦事的人員只得將車停在地下。“曠世國際的簽約率很高，多數為規模較大、實力雄厚的企業。當然，這些企業的業務開展需要一段時間的積累，目前曠世國際進駐率大約60%吧。”中心商務區投促局副局長馬熾煒說，“僅僅一路之隔的浙商大廈，吸納了很多中小企業創業、發展，目前浙商大廈的進駐率已達90%。”

　　“根據商務區的需求，管委會制定實施‘X+1’優惠措施，按照‘一樓一主體，一樓一主業’的要求進行‘一樓一策’點對點招商，拓寬招商引資渠道，創新招商引資方式。”馬熾煒說，“于家堡要吸引國際金融機構和財團、各類金融中介服務機構，形成聚集效應，構建金融監管機構指導下的金融創新監管服務體系。而響螺灣則注重服務業，形成金融服務、影視文化、中介、結算中心、研發總部等現代服務業的聚集。” “一樓一策”就是政府根據每個樓宇的不同特點來制定相應的政策，對某一產業進行重點扶持，將樓宇投資建設方的資源優勢與政府的政策優勢相結合，吸引特定類型企業的聚集。

　　光耀東方文化廣場就是“一樓一策”政策的受益者，根據樓宇特點，光耀東方文化廣場定位為發展影視、教育、演藝等文化產業。“招商引資并不是簡單的簽約、落戶就萬事大吉，企業來了以后能不能迅速成長，能不能穩步發展，關乎區域發展的后勁兒。”天津市光耀東方置業投資有限公司總經理楊勇說。濱海新區各級政府都推出了保姆式的服務，從簽約那一天起，企業就有了一個“保姆”，無論是正常手續的一站式辦理，還是遇到困難時的鼎力扶助，都讓企業暖乎乎的。

　　年內計劃新增注冊企業400家

　　今年，中心商務區還將進一步加快樓宇建設和配套設施建設進度，年內王相、天齊、恒富、濱海國貿、金唐等8個項目的10棟樓宇將竣工，到年底響螺灣的竣工樓宇將到達20個。于家堡的樓宇也將加快建設進度，年內寶晨大廈、農商行等4棟樓宇竣工，英藍大廈達到57層。這些樓宇都將為樓宇經濟的發展提供強有力的載體支撐。 “今年全年，中心商務區還計劃新增注冊企業400家。”馬熾煒說。同時，海河兩岸的彩帶公園、濱河公園、多條過河通道、多個商業配套設施也將進一步完善，為企業提供高端配套，解決后顧之憂，促進樓宇經濟的長足發展。