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　　第十六屆“渝洽會”開幕在即,截至5月7日,“渝洽會”參展企業(yè)高達5700余家,其中跨國公司528家,世界500強企業(yè)124家,在已確認參加“渝洽會”的1035位重要客商中,國外政要及中國區(qū)副總裁以上級別的重要客商已達170人……

　　業(yè)內(nèi)人士表示,“渝洽會”群英薈萃,商家云集,影響力和輻射作用日益攀升,這不僅給商家提供了一個良好的展示平臺,也給企業(yè)帶來更多的商機和發(fā)展空間,同時也是寫字樓展示自身形象,大力掘金的最佳時機。

　　一季度寫字樓發(fā)展平穩(wěn)

　　重慶寫字樓市場目前態(tài)勢如何?據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的“2013年第一季度重慶物業(yè)市場回顧”報告顯示,2013年一季度重慶寫字樓在總體量、總吸納量、租金保持及資本保值方面都保持穩(wěn)定態(tài)勢,且有小幅上升;空置率方面則下降明顯。

　　2013年一季度重慶市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量達36207平方米,環(huán)比增長2.3%,帶動重慶市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體空置率環(huán)比下降4.2個百分點。其中乙級寫字樓市場吸納表現(xiàn)突出,2013年一季度凈吸納量達25251平方米,環(huán)比增長113.3%。

　　與此同時,優(yōu)質(zhì)寫字樓供需平衡,其平均有效租金持穩(wěn)定態(tài)勢,達90.8元/平方米/月,環(huán)比基本持平,同比增長7.1%。優(yōu)質(zhì)寫字樓平均資本值為19943元/平方米,同比增長3.4%,可謂穩(wěn)中有升。

　　重慶雙遠實業(yè)(集團)有限公司營銷總監(jiān)李波談到:“近年來,隨著重慶經(jīng)濟的發(fā)展與城市建設(shè)的不斷加快,核心區(qū)域得到了更大程度的挖掘,寫字樓的發(fā)展越發(fā)強勁,成交、租金、價格等方面都呈現(xiàn)出了穩(wěn)步上升的勢頭。就今年一季度動力國際項目來看,銷售情況都還不錯。”

　　年內(nèi)超50萬㎡體量入市

　　重慶作為西部唯一的直轄市和國家五大中心城市之一,2009年起寫字樓在推出量、價格、成交量方面都呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長,寫字樓的質(zhì)量也逐漸向高端市場邁進,甲級寫字樓、5A寫字樓等高端寫字樓應(yīng)運而生,新興商圈蓬勃發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行報告顯示,2013年將有超50萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓集中入市,新增供應(yīng)量達到歷史最高值,這可以說是近年來寫字樓發(fā)展爆發(fā)的制高點,未來寫字樓供應(yīng)將集中于江北嘴、解放碑及化龍橋等熱點區(qū)域。

　　重慶市房協(xié)市場研究部主任孫宏志表示,隨著大量零售物業(yè)集中入市,市場整體空置率可能出現(xiàn)上升,但伴隨著零售商持續(xù)的擴張需求,市場吸納量有望保持強勁。另一方面,未來的新增優(yōu)質(zhì)寫字樓將提高寫字樓市場整體售價和租金水平,但由于大量新增供應(yīng)將加劇市場競爭,整體市場售價及租金漲幅將受限。

　　分析顯示,今年一季度寫字樓放量較緩,普通寫字樓在供應(yīng)量并不充足的情況下,市場“穩(wěn)”字當頭。來自房地產(chǎn)市場的信息顯示,二季度開始,協(xié)信SFC、中渝國際都會、動力國際、金陽易城國際、融恒時代廣場、康德凱旋國際、力帆中心、融創(chuàng)金貿(mào)時代等諸多樓盤都將擂起戰(zhàn)鼓,大量寫字樓房項目或入市,或加推放量,未來寫字樓將迎來井噴階段。

　　投資寫字樓正當其時

　　自住宅市場宏觀調(diào)控開始,開發(fā)商、投資客就紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),掘金寫字樓。今年以來,伴隨著外來資本的進入,各類機構(gòu)對寫字樓的需求更加強勁。

　　重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟研究中心研究員李勇強調(diào),從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、兩江新區(qū)、成渝城市群等一個接一個的重大利好不斷降臨重慶,讓這座城市的地位和價值得到極大提升,使得世界500強企業(yè)以及全球化公司紛紛入渝,為重慶寫字樓市場帶來了極為深厚的購買力。與此同時,正是這些世界一線企業(yè)的到來,為重慶寫字樓產(chǎn)品提出了更高的品質(zhì)、服務(wù)和功能要求。

　　立業(yè)機構(gòu)副總沈光明認為,以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市,其寫字樓呈飽和狀態(tài),已進入了一個“后投資時代”,而重慶寫字樓發(fā)展空間還很大。2013年重慶寫字樓將供銷兩旺,呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的趨勢。由于高端寫字樓房地產(chǎn)的價格已經(jīng)處在瓶頸期,接下來會出現(xiàn)價格上升動力不足的情況,加之大量入市的產(chǎn)品又可供投資者精挑細選,現(xiàn)在投資寫字樓可以稱得上是正當其時。

　　面對種類繁多的寫字樓產(chǎn)品,立業(yè)沈光明亦提醒投資者,在投資時要注意地段這個硬件,選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域;此外,還需要重視的關(guān)鍵就是選擇電梯、停車位等配套高的寫字樓產(chǎn)品,這樣的產(chǎn)品其租金的升值空間才會大。